Первинний ринок житла інвестиційно привабливий у восьми, вторинний - у 14 обласних центрах України
Первинний ринок житла інвестиційно привабливий у восьми, вторинний - у 14 обласних центрах України, повідомив агентству "Інтерфакс-Україна" інвестиційний аналітик ГІС "Увекон" Роман Шепетько.
Згідно з дослідженням "Інвестиційна привабливість житлової нерухомості в регіонах України", проведеним геоінформаційним порталом "Увекон", у 2020 році первинний ринок житла був найбільш інвестиційно-привабливим лише в дев'яти областях.
Найкращий результат у Вінницькій області – порівняно з 2019 роком ціни на первинному ринку житла в доларовому еквіваленті зросли на 25,5%. У Хмельницькій області - на 14,9%, Закарпатській - на 13,4%, Херсонській - на 12,9%, Донецькій - на 12,6%, Волинській - на 12,6%, Черкаській - на 11%, Рівненській - на 10,8%, Миколаївській - на 10,5%.
Роман Шепетько зазначив, що серед обласних центрів показники інвестиційної привабливості первинного ринку дещо різняться: у Вінниці зростання цін у доларовому еквіваленті на первинному ринку за підсумками 2020 року становить 26,6%, у Хмельницькому - 16,9%, Луцьку - 15,1%, Києві - 14,8%, Черкасах - 11,8%, Сумах - 11,8%, Рівному - 10,7%, Херсоні - 10,3%.
"Темпи зростання цін на первинному ринку житла в зазначених регіонах та обласних центрах перевищували прибутковість від альтернативних інвестицій, таких як купівля облігацій внутрішньої державної позики, відсотки за банківськими депозитами", - повідомив Шепетько.
За словами експерта, зростання цін на первинне житло в Сумській області (10%), Миколаєві (9,9%) та Ужгороді (8,8%) було тотожним із прибутковістю альтернативних інвестицій. Показники були нижчими за прибутковість ОВДП на первинному ринку номінованих у гривні (прибутковість 10,2%), але вищі середніх процентних ставок банків за строковими депозитами для фізичних осіб (8,7%).
Темпи зростання цін на первинному ринку квартир в інших регіонах були нижчими за прибутковість від вищезазначених альтернативних способів інвестування.
На вторинному ринку житла найбільш інвестиційно-привабливою областю України в 2020 році стала Хмельницька, де зростання цін у доларовому еквіваленті становило 18%. У Чернігівській вторинна нерухомість подорожчала на 15,3%, у Дніпропетровській - 14,7%, Рівненській - 14,2%, Київській - 13,4%, Полтавській - 13,3%, Волинській - 12,9%, Вінницькій - 12 , 5%, Сумській - 12,2%, Закарпатській - 11,3%, Кіровоградській - 11,2%, Запорізькій - 11,1%, Житомирській - 11%, Черкаській - 10,6%.
В обласних центрах за цим показником високі позиції в 2020 році займали: Хмельницький - вартість квартир на вторинному ринку зросла на 19%, Чернігів - на 16,2%, Суми - на 15,9%, Полтава - на 15,2%, Рівне - на 14,2%, Запоріжжя - на 13,4%, Краматорськ - на 13,1%, Луцьк - на 13,1%, Ужгород - на 13,1%, Житомир - на 12,9%, Черкаси - на 12,8%. Вторинна нерухомість у Сєверодонецьку, де на момент проведення дослідження розміщувалося керівництво Луганської області, подорожчала на 12,5%. У Дніпрі зростання було на 11,9%, в Києві - на 11,2%, у Вінниці - на 11,1%. Темпи зростання нерухомості у вищезазначених регіонах перевищували прибутковість від альтернативних інвестицій.
Як повідомив Шепетько, темпи зростання цін у 2020 році на вторинному ринку житлової нерухомості в доларах США в Донецькій (9%) і Харківській (8,8%) областях, а також у Кропивницькому (10,2%) були на рівні прибутковості з альтернативними джерелами інвестицій.
Аналітик розповів, що в інших регіонах та обласних центрах України темпи зростання цін на вторинному ринку були нижчі за прибутковість від ОВДП і відсотків за банківськими депозитами.
У рейтингу інвестиційної привабливості в сегменті домоволодінь найбільш інвестиційно-привабливим регіоном була Київська область. Тут за підсумками 2020 року зростання цін на будинки у доларах США зафіксовано на рівні 18,2%. У Кіровоградській відзначено зростання на 17,5%, у Вінницькій - на 14,2%, в Миколаївській - на 13,9%, Дніпропетровській - на 10,7%, Житомирській - на 10,6%.
У цьому сегменті житла високі позиції в 2020 році зайняли такі обласні центри: Суми - зростання вартості на 18,9%, Полтава - на 18,4%, Черкаси - на 17,7%, Луцьк - на 15,8%, Дніпро - на 15,1%, Київ - на 13,4%, Чернігів - на 12,4%, Житомир - на 11,7%, Харків - на 11,2%, Сєвєродонецьк - на 10,9% і Миколаїв - на 10,5%.
"Темпи зростання цін у 2020 році на домоволодіння в Харківській (9,9%) і Полтавській (9,6%) областях, а також у Хмельницькому (8,8%) і Кропивницькому (8,6%) можна порівняти з прибутковістю від альтернативних способів інвестування. В інших регіонах та обласних центрах темпи зростання цін на домоволодіння були нижчі за прибутковість від ОВДП і банківських депозитів", - наголосив Шепетько.
У свою чергу генеральний директор групи компаній "Увекон" Володимир Шалаєв, коментуючи результати проведеного дослідження, наголосив, що за останні три роки інвестиційна привабливість житлової нерухомості базувалася на декількох факторах, серед яких: 1) обмежені можливості для зберігання і примноження коштів громадян, 2) низька довіра до державних цінних паперів (ОВДП), 3) розвиток нових якісних форматів житла, 4) частково інфляція і зростання споживчих цін на товари та послуги, 5) зниження прибутковості у 2020 році від інвестування в ОВДП, а також зменшення ставок за строковими депозитами для громадян.
"Наразі більше ніж 60% всіх інвесторів, які купують житло, намагаються, щонайменше, зберегти свої кошти", - повідомив Шалаєв.
З них понад 75% вкладають у первинний ринок житла: переважно на початкових стадіях будівництва, коли вартість квадратного метра на 15-20% менша за ціну зіставної квартири на вторинному ринку з урахуванням локації, року спорудження будинку, планувань, розвиненої інфраструктури тощо.
"З 2018 року і дотепер із моменту вкладення коштів на первинному ринку до продажу прав на майбутню квартиру (за три-чотири місяці до введення об'єкта в експлуатацію), потенційний інвестор міг отримати від вкладеної суми прибуток у середньому на 30-35% в гривні (більше ніж 20% у доларах)", - повідомив фахівець.
Він нагадав, що ставки за банківськими депозитами терміном на 12 місяців у період із 2018 року до липня 2021 року в гривні знизилися в середньому з 14,9% до 7,5%, а в доларах США - з 2,9% до 0,8%. Зате за зазначений період вартість житла на первинному ринку в доларовому еквіваленті в найбільш інвестиційно-привабливих регіонах зросла щонайменше на 15%.
"У Києві зростання цін на первинному ринку за зазначений період становить 44,6% у доларах США, а в Київській області - на 40,9%. На вторинному ринку житла подорожчання квартир у Києві становить 34,8%, а в Київській області - 35,1%. Очевидно, ринок житла для багатьох громадян-інвесторів був і є найпривабливішим і фактично безальтернативним для збереження і примноження коштів", - повідомив експерт.
За його оцінками, в останні два-три місяці спостерігається поступова тенденція до гальмування темпів зростання вартості житла. На його думку, протягом 2022 року цінові коливання в доларовому еквіваленті, і на первинному, і вторинному ринках щомісяця не перевищать 0,5-1,5%, оскільки платоспроможний попит уже майже вичерпався і без суттєвого зростання доходів громадян і розвитку доступної іпотеки під 3-5% річних нині майже неможливо розширити коло покупців.
"Платоспроможний попит реалізований на 90%. Це і є головною причиною гальмування цін на ринку житлової нерухомості. За всіма ознаками і за збереження економічної стабільності, у 2022 році ми спостерігатимемо переважну цінову стабільність майже у всіх сегментах житлової нерухомості", - підсумував Володимир Шалаєв.
Докладний звіт про результати дослідження "Інвестиційна привабливість житлової нерухомості в регіонах України".