Средние цены в новостройках Киева с начала года выросли почти на 8% - M4U

Рост гривневых цен замедлился, в августе цены на новострои в Киеве выросли менее чем на 1%, с начала года почти на 8%, до 67,5 тыс.грн./кв.м, сообщил основатель M4U и соучредитель сервиса динамичного ценообразования MAXIFY Владимир Даниленко агентству "Интерфакс-Украина".

“Рынок первичной недвижимости Киева летом продолжил стагнировать после значительного понижения активности спроса в конце весны на фоне мобилизационных процессов. При этом средние и медианные цены экспозиции выросли, а вот цены выбывающего предложения остались практически без изменений. Средняя цена за август выросла по сравнению с июлем меньше чем на 1%. Это наименьший рост в месяц за последние три месяца. В целом средние цены с начала года выросли чуть меньше чем на 8%, до 67,545 тыс. грн/кв. м”, - сообщил он.

При этом медианная цена росла чуть больше, по сравнению с началом года почти на 10%, до 56 тыс. грн/кв. м.

Согласно исследованию M4U, с начала года средняя цена в долларах США почти не изменилась, показывая колебания +-2%, что показывает, что рост гривневых цен на рынке с начала года не более чем эффект от изменения курса.

В августе основная корректировка цен наблюдалась в премиум-сегменте, до 153,6 тыс. грн/кв.м. По словам Даниленко, прирост получен за счет обновления цен в нескольких проектах при стабильно низком удельном весе предложения в этом сегменте. Остальные классы первичного жилья показали колебания в размере +/- 1%, подтверждая гипотезу об относительно низкой ценовой динамике на протяжении последних месяцев.

“Информационный фон и события июля не способствовали увеличению оптимизма покупателей недвижимости. Девелоперы решали критические вопросы с рабочей силой и отключениями электроэнергии. Поэтому динамика продаж в столице летом по сравнению с маем особо не изменилась, несмотря на ожидания девелоперов по возобновлению более активных продаж. А новости об увеличении налогов при продаже квартиры заставили продавцов и покупателей вторички быстрее находить компромисс”, - отметил Даниленко.

Согласно исследованию, в первой половине августа динамика сделок начала восстанавливаться, возвращая на рынок часть отложенного спроса, однако интенсивные обстрелы и возобновление длительных отключений электричества под конец месяца опять сыграли против рынка.

M4U - группа компаний в Украине, Великобритании и Польше, занимающихся разработкой proptech-продуктов для девелопмента недвижимости и предоставляющих услуги по интеграции цифровых решений на рынках Украины, Европы и Ближнего Востока.

MAXIFY – система автоматизированного динамического ценообразования для недвижимости.