Інтерфакс-Україна
13:07 10.12.2024

Вартість житла в новобудовах може зрости на 25% у 2025 р.

3 хв читати
Вартість житла в новобудовах може зрости на 25% у 2025 р.

Інфляція і зміни в оподаткуванні стимулюють підвищення вартості житла в споруджуваних об'єктах на 15-25% у 2025 році, повідомила агентству "Інтерфакс-Україна" директор із продажу будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець.

"2025 рік буде непростим на ринку нерухомості. З одного боку, існує ціла низка об'єктивних чинників, які впливатимуть на цінову кон'юнктуру, а з іншого - купівельна спроможність громадян залишатиметься на вельми низькому рівні", - зазначила експертка.

На її думку, головними факторами, які можуть позначитися на вартості житла в новобудовах, є інфляція, девальвація гривні та зміни в оподаткуванні.

Згідно з прогнозами, 2025 року інфляція в Україні може становити 10%, що вплине на подорожчання будівельних матеріалів і будівельно-монтажних робіт. Також очікується, що середньозважений курс долара, до якого зазвичай прив'язані ціни на первинному ринку, може становити 45 грн, тобто порівняно з поточним роком курс долара може зрости в середньому на 10%. Значно вплинуть також зміни в оподаткуванні, а саме збільшення військового збору з 1,5% до 5% (окрім військовослужбовців та осіб, прирівняних до них).

На думку Бігунець, у 2025 році цілком можлива диференціація цін не лише за класом житла, проєктними рішеннями та ступенем готовності, а й за критерієм безпеки регіону. "Причому «націнка за безпеку» може становити близько 10% до наявних цін", - сказала вона.

Щодо реального рівня попиту 2025 року, то, згідно з оцінками будівельної компанії Gazda, лише близько 20% від тих, хто фінансово спроможний придбати житло (за повну вартість, за допомогою розстрочки або іпотеки, зокрема за державною програмою "єОселя"), оберуть первинний, а не вторинний ринок.

У компанії додали, що низький рівень попиту може значно посилити конкуренцію на первинному ринку, особливо у відносно безпечних регіонах - Закарпатті, Львівщині, Буковині, Київщині.

"За нашими оцінками, 2025 року на кожного реального покупця житла в безпечних регіонах припадатиме в середньому дві споруджувані квартири. А конкуренція вимагатиме від девелоперів ухвалення низки важливих рішень, пов'язаних зі способами придбання житла: наприклад, для розстрочок потенційно можливе зниження початкового внеску з 30-50% до 10-20%, розширення терміну погашення розстрочки з трьох до п'яти років", - зазначила Бігунець.

Важливим у 2025 році також слід вважати акцентовану переорієнтацію державної іпотечної програми "єОселя" на первинний ринок. За прогнозом експертки, наступного року, залежно від низки економічних і військових чинників, близько 30-35% усіх придбань житла на первинному ринку загалом може припасти на цю програму.

Щодо частки придбань за іншими механізмами, то на "комерційну" банківську іпотеку може припасти 5-7% продажу (завдяки спільним програмам банків і девелоперів), обсяг угод купівлі/продажу за повну вартість не перевищить 10%, а кількість придбань за допомогою програм розстрочки становитиме близько 50% від загальної кількості продажу.

На думку Бегунець, зростання вартості в другій половині наступного року може дещо загальмуватися. "2025 рік буде логічним продовженням "дистресу" на первинному ринку. Однак, згідно з макроекономічними прогнозами, слід розраховувати, що, починаючи з 2026 року, економічна ситуація значно покращиться, що позначиться не лише на темпах будівництва, а й на обсягах продажу", - підсумувала вона.

Будівельна компанія Gazda була створена 2007 року. Наразі її портфель налічує 13 проєктів житлового будівництва. Загальна площа зданої в експлуатацію нерухомості становить понад 150 тис. кв. м. За 2023 рік Gazda здала в експлуатацію 22 тис. кв. м. Наразі здійснюється будівництво трьох проєктів в Ужгороді: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills і нова черга котеджного містечка Sherwood.

Компанія є учасником державної пільгової іпотечної програми "єОселя" (акредитовані ЖК ParkLand і КМ Sherwood).

ЩЕ ЗА ТЕМОЮ

ОСТАННЄ

США запровадять 50% мита на товари з ЄС із 1 червня — Трамп не очікує торговельної угоди

Україна та США завершили необхідні процедури для створення Американсько-українського інвестфонду

Понад 450 МВт додаткової генерації встановлено в Україні завдяки сприянню ПРООН

Словаччина готова виділити EUR84 млн на відновлення об'єктів "Укренерго"

Девелопери підкреслюють необхідність розширення фінансування та спрощення доступу населення до "єОселі"

"Укренерго" використає досвід Ісландії як одного з лідерів технологій підвищення ефективності високовольтних електромереж

Уряд затвердив план дій для подолання кризової ситуації на ринку нафти та нафтопродуктів

Уряд запроваджує процедуру державної реєстрації ГМО

Понад 17 тис. сімей придбали житло за програмою "єОселя"

Є певне затягування з призначенням СЕО "Укренерго" через додаткову оцінку кандидатів – глава київського офісу ЕС

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА