Доля ипотечных кредитов вне госпрограммы "еОселя" выросла до 4,5%
Доля ипотечных кредитов вне государственной программы "еОселя" выросла до 4,5% (на 2 процентных пункта, п.п.) с начала года, сообщила первый заместитель председателя правления банка "Глобус" Елена Дмитриева агентству "Интерфакс-Украина".
"С начала года доля выданных "коммерческих" ипотечных кредитов (вне государственной программы "еОселя") в среднем составила 4,5%. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года количество таких кредитов выросло на 2 п.п. При этом более 60% "коммерческой" ипотеки было выдано на приобретение жилья на вторичном рынке и около 40% - на первичном", - отметила она.
По ее словам, сейчас можно в очередной раз констатировать, что ипотека в Украине развивается именно благодаря "еОселе".
"Очевидно, условия по чисто банковским кредитам не могут конкурировать с государственной ипотекой, ведь в среднем ставки по "еОселе" вдвое ниже процентов, которые предлагают банки", - объясняет Дмитриева.
В то же время она отметила, что в условиях войны сверхважно сохранить этот банковский сегмент. "К тому же банковские условия более лояльны к заемщику, а также отсутствуют ограничения по "возрасту" дома, в котором гражданин планирует приобрести жилье", - добавила банкир.
По ее мнению, "двигателем" развития ипотеки является сотрудничество банков и девелоперских компаний, когда, во-первых, банки значительно уменьшают риски для клиента, решившего приобрести жилье на стадии возведения, а во-вторых, ставки по совместным ипотечным программам позволяют уменьшить процентную нагрузку в среднем на 2-5 п.п.
"Тесное сотрудничество банков и девелоперов во внедрении совместных ипотечных программ — это перспектива восстановления строительной отрасли, стимул для создания более современного жилья, учитывающего реалии войны: энергонезависимость, вместительные укрытия и тому подобное. А еще совместные ипотечные программы — это дополнительная возможность приобрести жилье без наличия всей суммы его стоимости", - подчеркнула Дмитриева.
По словам эксперта, за 5 месяцев 2025 года основные характеристики выданных ипотечных кредитов по коммерческим программам на первичном рынке жилья, в частности по совместным программам с девелоперами, почти не изменились. В основном банковские ипотечные кредиты предоставляются на жилье стоимостью 2,3-2,8 млн грн, первый взнос по займу чаще всего не превышает 30% стоимости жилья.
Наибольшим спросом пользуется жилье на первичном рынке - 1-2-комнатные квартиры площадью от 45 до 70 кв. м. До 75% ипотечных сделок на первичном рынке заключаются сроком на 20 лет. Около 80% "коммерческих" ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются в наиболее безопасных регионах и городах: Киеве и Киевской области, Львове, Ивано-Франковске, Закарпатской области.
Что касается программы "еОселя", то Дмитриева констатировала, что за 2,5 года она стала самой успешной государственной ипотечной программой. Сегодня уже выдано более 17 тыс. кредитов, суммарный объем которой превысил 28 млрд грн. Согласно данным Украинской финансовой жилищной компании ("Укрфинжитло"), за 5 месяцев 2025 года по программе "еОселя" уже выдано 2 334 займа на 4,3 млрд грн. В целом 41% (960 шт.) из этого количества кредитов оформлено на жилье площадью до 50 м². Также 34% недвижимости по "еОселе" - это жилье площадью от 50 до 73 м².
С начала 2025 года 40% недвижимости приобретено в новостройках, введенных в эксплуатацию (первая продажа), 19% - в объектах на стадии возведения, 41% - жилье на вторичном рынке. С начала года 42% займов выдано на приобретение жилья стоимостью от 2 млн грн до 3 млн грн, 30% - жилье стоимостью более 3 млн грн, 28% - от 1 млн грн до 2 млн грн.
По сравнению с 5 мес.-2024 года доля объектов на первичном рынке (первая продажа и объекты на стадии строительства) выросла вдвое - до 60% общего объема ипотечных кредитов.
Банк "Глобус" зарегистрирован в 2007 году, региональная сеть насчитывает 32 отделения. По данным НБУ, на 11 апреля 2023 года акционерами банка были Елена Сильнягина (100%), Дмитрий Полковский (16,198866%), Евгений Варягин (9,899307%), Сергей Мамедов (9,899307%), Андрей Пинчук (9,899307%) и Тарас Лисовый (3,599748%), которые владеют уставным капиталом опосредованно.
Согласно данным Нацбанка Украины на 1 мая 2024 года, по размеру общих активов "Глобус" занимал 26 место (9,4 млрд грн) среди 60 действовавших в стране банков.
