Интерфакс-Украина
19:08 19.06.2025

Средняя стоимость новостроек Киева в І пол.-2025 снизилась на 1,2%

3 мин читать
Средняя стоимость новостроек Киева в І пол.-2025 снизилась на 1,2%

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева на середину 2025 года составляет $1924/кв. м (в гривневом эквиваленте 80,1 тыс. грн/кв. м), что на 1,2% ниже, чем в начале года, сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в пресс-службе инвестиционно-девелоперской компании City One Development.

Согласно исследованию экспертов компании на основе собственной аналитической базы, стоимость новостроек колебалась минимально во всех сегментах. При этом в большинстве классов зафиксировано незначительное увеличение: эконом на 0,5% - до $1054/кв. м, в комфорте - на 1%, до $1325, в премиуме - на 2%, до $4498. Средние цены в объектах бизнес-класса потеряли за полгода в цене 0,4%, сейчас $2394/кв. м.

"Рынок первичной недвижимости Киева действительно демонстрирует постепенный рост цен, что обусловлено несколькими ключевыми факторами. Прежде всего это рост себестоимости строительства, вызванный подорожанием материалов, электроэнергии, логистики, труда и тому подобное. Недвижимость остается надежным активом, особенно в периоды нестабильности, что стимулирует инвестиционный интерес", - комментирует аналитик City One Development Елена Ширина.

По ее словам, традиционный рост цен на этапах строительства также играет роль - чем ближе к сдаче объекта, тем дороже становятся квартиры. Инфляционный фактор поддерживает тенденцию к укреплению стоимости жилья, поскольку недвижимость не теряет ценности в периоды общего подорожания.

По данным исследования, по состоянию на середину 2025 года в продаже 143 жилых комплекса, что на 25% меньше, чем в начале войны. В первой половине 2025 года в Киеве стартовали продажи в нескольких новых жилых комплексах. Новые проекты свидетельствуют о сдержанной, но положительной динамике на рынке и попытках сформировать долгосрочное предложение.

Под влиянием новых ожиданий покупателей девелоперы адаптируют свои проекты. Характерной особенностью ценовой политики новых ЖК стала обратная зависимость между ценой и этажностью - чем ниже этаж, тем выше стоимость, что является противоположным предыдущим тенденциям. Важными являются факторы автономности и безопасности. Все больше новостроек оснащены резервным питанием (генераторы, инверторы, солнечные панели). А 75% новостроек предусматривают укрытия: подземные паркинги, подвалы, специализированные бомбоубежища.

По данным аналитической базы компании, почти половина девелоперов в новых проектах предлагают покупку жилья в рамках государственных программ "еОселя" и "еВидновлення".

В целом рынок первичной недвижимости Киева в первом полугодии 2025 года демонстрирует стабильность, осторожный девелоперский оптимизм и постепенное восстановление инвестиционного доверия. По словам Шириной, слабый спрос в военный период ограничивает активный рост цен, поскольку многие покупатели откладывают решение о покупке недвижимости. Это создает равновесие между ростом стоимости качественных объектов и сдерживанием ценообразования из-за недостаточной платежеспособности населения.

Весной застройщики активизировались: начали поднимать цены и запускать новые проекты, опираясь на оптимизм относительно возможного завершения боевых действий. Однако обострение на фронте, обстрелы и тревожные новости снова притормозили этот импульс, повлияв на настроение потребителей и их готовность инвестировать.

"После завершения активной фазы войны ожидается значительный рост стоимости жилья в качественных проектах. Инвесторы, которые вложат средства в надежные ЖК уже сейчас, получат максимальный прирост стоимости в будущем", - пояснила Ширина.

City One Development - инвестиционно-девелоперская компания с более чем 15-летним опытом. Специализируется на создании, реализации и управлении масштабных инфраструктурных жилых комплексов, а также активно инвестирует в развитие украинской промышленности.

В портфеле City One Development - более 1 млн 150 тыс. кв. м реализованных объектов и 600 тыс. кв. м на стадии строительства.

Среди жилых проектов компании в столице: "Новопечерские Липки", "Бульвар Фонтанов", "Святобор Park Resort", The Light. Среди промышленных: два завода по производству флоат-стекла в рамках ИП "Мисто Скла" и ИП "Галиция".

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

ПОСЛЕДНЕЕ

ЕИБ может вложить EUR15 млн в Ukraine Phoenix Tech Fund

Поддержка предпринимательской инициативы ветеранов должна строиться на государственно-частном партнерстве - глава НБУ

Общий объем выделенного ЕБРР финансирования для Украины достиг EUR7,6 млрд

ЕБРР выделил "Новой поште" кредит до EUR50 млн

Проект BGV Graphite дает начало признанию Европой потенциала Украины по критическому сырью - топ-менеджер BGV Group на URC-2025

ЕБРР предоставляет VARUS заем в размере $25 млн на устойчивое энергоэффективное зеленое расширение

Украина в рамках Food from Ukraine будет оказывать гуманитарную помощь продуктами питания

ЕБРР предоставляет более EUR65 млн кредитов на муниципальные проекты украинских городов

Украине для восстановления и развития нужны безопасность, обеспечение гарантий и страхование инвестиций - CCO "Метинвеста" на URC-2025

ЕИБ предоставит "Укргидроэнерго" EUR120 млн кредита на модернизацию ГЭС - соглашение на URS-2025

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА