"Укрфинжитло" планирует выдать 70 тыс. кредитов по программе "еОселя" в течение пяти лет - стратегия развития

ЧАО "Украинская финансовая жилищная компания" ("Укрфинжитло", УФЖК) по согласованию с Министерством экономики Украины утвердило План стратегического развития на 2025-2029 годы, который предусматривает масштабирование программы "еОселя" и выдачу 70 тыс. ипотечных кредитов за 5 лет.

"Стратегия утверждена с учетом рекомендаций Национального банка Украины, Всемирного банка и Министерства финансов. Реализация Стратегического плана развития позволит десяткам тысяч украинских семей получить доступ к собственному жилью, активизирует строительную отрасль, будет способствовать экономическому росту и обеспечит формирование устойчивого рынка жилищного финансирования", - говорится в пресс-релизе "Укрфинжитла".

Согласно презентации стратегии, предусматривается рекалибровка программы "еОселя" и ее финансовых моделей. В частности, предлагается внедрение компенсационной модели, когда ипотека выдается средствами банка, а "Укрфинжитло" только покрывает процентную ставку.

По компенсационной модели есть возможность ввести программу с минимальными ограничениями к возрасту жилья (до 10 лет в Киеве и областных центрах, без ограничений для других городов) и первым взносом от 20% для всех категорий граждан, от 7% для внутренне перемещенных лиц и ветеранов. При этом процентная ставка рассчитывается по формуле UIRD (украинский индекс ставок по депозитам физических лиц) за год +4% и компенсируется "Укрфинжитлом" до 7% в течение первых 10 лет для льготных категорий, и до 10% в течение пяти лет для остальных участников.

Кроме того, предлагается утвердить максимальную нормативную площадь жилья в программе "еОселя": 115,5 кв. м. для квартиры, 125,5 кв. м. для. Предельная стоимость жилья определяется ежеквартально министерством развития громад и территорий и увеличивается на утвержденные правительством коэффициенты. Максимальная нормативная стоимость недвижимости рассчитывается по формуле (нормативная площадь * опосредованная стоимость 1 кв. м) + 10%. В пределах максимальной нормативной стоимости недвижимости допускается превышение: сверх максимальной нормативной площади - до 10%, сверх предельной стоимости 1 кв. м - до 20%.

Объем кредитов по компенсационной модели оценивается в 50-100 тыс. займов в течение следующих четырех лет. Общий объем компенсации прогнозируется на уровне 41-82 млрд грн (до $1,9 млрд). Чистая текущая стоимость оценивается в 17-36 млрд грн, а максимальный размер портфеля - 86-174 млрд грн.

Обновленная стратегия УФЖК предусматривает постепенный переход к смешанному финансированию через фискальные и нефискальные источники. Нефискальные источники представляют собой гранты/кредиты/гарантии банков развития и международных финансовых организаций, как обеспеченные портфелем ипотечных кредитов, так и бланковые. Нефискальное финансирование от таких источников может быть получено также через специальные бюджетные программы. Так, на 2026 год запланирована смешанная модель финансирования: 15 млрд грн из фискальных источников и 10 млрд из нефискальных (включая 8,5 млрд грн от международных финорганизаций).

Обновленная стратегия предусматривает, что в случае существенного уменьшения рисков безопасности, привлечение средств из нефискальных источников будет увеличиваться с 10 млрд грн в 2026 году, до 75 млрд грн в 2027-2029 годах. При этом на 2029 год запланирован постепенный переход на рыночное финансирование через выпуск облигаций "Укрфинжитла", ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, и секьюритизацию в случае наращивания ипотечного портфеля до 100 млрд грн.

"Как только ипотечный портфель "Укрфинжитла" достигнет целевого размера, и его параметры приблизятся к рыночным параметрам, УФЖК получит доступ к финансированию на рынках капитала, что обеспечит независимость от государственного финансирования или выход на самоокупаемость. Достижение этого является одной из главных долгосрочных целей компании", - отмечается в плане развития компании.

При этом государству необходимо внести изменения и законодательно закрепить положения о финансово-кредитных механизмах, которые позволят УФЖК эффективно работать. В частности, необходимо принять законы "О финансово-кредитных механизмах обеспечения государством граждан Украины жильем" и "О секьюритизации".

Отдельным направлением развития "Укрфинжитла" в течение следующих пяти лет является цифровизация. Планируется запуск мобильного приложения для заемщиков, создание единой платформы жилищных программ и ее интеграция с государственными реестрами и платежными системами, создание единой электронной очереди для госпрограмм. К тому же в планах компании - автоматизация оценки, страхования и осмотра имущества.