Консорциум Ощадбанка и Укрэксимбанка принимает управление МФК Gulliver, "Три О" открыт к диалогу
Консорциум государственных Ощадбанка (80%) и Укрэксимбанка (20%) принимает управление МФК Gulliver и призывает арендаторов заключить новые договоры с объединенной командой банков, в то же время предыдущий владелец ООО "Три О" заявляет об открытости к диалогу, однако подчеркивает неэффективность механизма взыскания предмета ипотеки для погашения долга.
Как сообщила пресс-служба Ощадбанка, сейчас происходит процесс передачи управления от предыдущего владельца к объединенной управленческой команде государственных банков. В связи с этим арендаторы МФК должны заключить договоры с новым владельцем.
"Переход ТОК (торгово-офисный комплекс - ИФ-У) Gulliver в собственность Консорциума государственных Ощадбанка и Укрэксимбанка никоим образом не повлияет на посетителей и арендаторов этого объекта. В соответствии с законодательством об ипотеке, текущие договоры аренды утратили силу, поэтому Консорциум предлагает арендаторам немедленно обратиться к управленческой команде с целью заключения соответствующих договоров. Консорциум подчеркивает, что условия договоров не будут изменены, за исключением случаев, когда условия соглашений имеют откровенно нерыночный характер", - говорится в сообщении банка.
Ощадбанк подчеркивает, что взыскание ипотеки состоялось на основании стратегии, утвержденной обоими госбанками в результате прекращения обслуживания долга со стороны должника - компании "Три О" в 2024 году. При этом Консорциум планирует обратиться в суд об отмене ареста БФК Gulliver, наложенного в рамках уголовного производства, связанного с уклонением должником от уплаты налогов.
Также после принятия соответствующего решения суда незавершенный конкурс по отбору управляющего МФК, который проводит АРМА, будет прекращен, говорится в сообщении.
Отмечается, что среди обеспечения обязательств существует личная гарантия подсанкционного Виктора Полищука. Для разрешения спора в Лондонском суде международного арбитража Ощадбанком привлечено иностранного юридического советника Quinn Emanuel Urquhart & Sullivan, LLP и инициирован соответствующий иск против Полищука и компании Lavish Ventures Limited, которая является одним из гарантов выполнения кредитного соглашения.
В свою очередь ООО "Три О" не намерено создавать препятствия в процессе передачи управления МФК Gulliver, сообщила его пресс-служба агентству "Интерфакс-Украина".
"В настоящее время идет процесс передачи управления активом от ООО "Три О" к госбанкам. Со своей стороны заверяем, что в этом техническом процессе мы не намерены создавать никаких препятствий. Нашим главным приоритетом является сохранение рабочих мест и профессиональной команды, которая создавала и развивала этот объект", - говорится в сообщении компании.
Впрочем, компания считает, что взыскание актива не является эффективным механизмом для погашения долга. Согласно ее позиции, в процедуре взыскания государственными банками МФК Gulliver не были учтены интересы других кредиторов, в частности, государства в лице налоговых органов.
По мнению "Три О", применение превентивной реструктуризации в виде финансового лизинга, который предусматривает передачу актива банкам в собственность с поэтапным погашением всей суммы долга со стороны компании, было бы лучшим решением как для должника, так и для кредиторов.
"Несмотря на активную стадию переговорного процесса относительно нашего видения урегулирования задолженности, банки обратили взыскание на предмет ипотеки - ТОК Gulliver. Вместе с тем, заявляем, что остаемся открытыми к конструктивному диалогу относительно нашего предложения законным и взаимовыгодным способом применить механизм финансового лизинга", - подчеркивает компания.
Кроме того, беспокойство компании вызывает также существование ареста актива в рамках уголовного производства и изменение структуры собственности актива накануне взыскания, что по мнению "Три О" требует отдельной правовой оценки.
"По нашему убеждению, такое развитие событий не отвечает интересам государства. Существовали реальные механизмы урегулирования, которые позволяли достичь и финансовой, и социальной, и экономической выгоды без конфликтов, через сотрудничество. А главное - избежать рисков и потерь государственными банками, поскольку, в отличие от осуществленного взыскания на активы ООО "Три О", где банки получили лишь частичное удовлетворение своих требований, мы предлагали 100% выполнения всех обязательств с сохранением ТОК Gulliver в собственности банков", - говорится в заявлении компании.
"Три О" подчеркивает, что и в дальнейшем будет принимать все предусмотренные законом меры для восстановления прав на актив.
Как сообщалось, в июле 2025 года консорциум государственных Ощадбанка (80%) и Укрэксимбанка (20%) приобрел право собственности на МФК Gulliver в качестве взыскания за долги его бенефициара. Процедура взыскания была начата в связи с невыполнением ООО "Три О" - должником, который был владельцем МФК Gulliver - своих обязательств по кредитному договору.
МФК Gulliver в Печерском районе столицы открыт в 2013 году. Его площадь - 151,8 тыс. кв. м. Строительство Gulliver больше всего финансировал Ощадбанк, который предоставил ООО "Три О" $460 млн кредита. Процедура реструктуризации долга по кредитному договору с ипотекой МФК Gulliver на сумму 18 млрд 176,9 млн грн была завершена в 2020 году.
МФК Gulliver был передан в управление АРМА решением Шевченковского райсуда Киева от 3 июня 2024 года и Киевского апелляционного суда от 25 июня 2024 года по ходатайству Офиса генерального прокурора в рамках уголовного расследования Бюро экономической безопасности (БЭБ) о возможном уклонении от уплаты руководством БФК почти 146 млн грн налогов. Соответствующее подозрение директору Gulliver БЭБ выдало в мае 2023 года.
Как отмечала глава АРМА Дума, рыночная стоимость объекта - 7,6 млрд грн согласно оценке, проведенной независимым оценщиком, выбранным на конкурсной основе, а минимальная сумма ожидаемых доходов составляла более 17 млн грн в месяц.
Ранее в расследовании программы "Схемы" сообщалось о финансовых обязательствах компании перед государственными Ощадбанком и Укрэксимбанком в размере 14 млрд грн. Утверждалось, что фактическим владельцем МФК является экс-владелец банка "Михайловский" Виктор Полищук, против которого в апреле 2025 года были применены персональные экономические санкции. В то же время, согласно ресурсу YouControl, конечным бенефициаром через ООО "Мобил Вест" (Киев) с долей 40,63% указан Вячеслав Игнатенко. Участниками общества YouControl также указывает компании "Подемос" (Великобритания) - 22,07%, "Бадли Коаст Лимитед" и "Левиш Венчерз Лимитед" (обе - Британские виргинские о-ва) - 18,07% и 9,23% соответственно, а также "Хетибер Файненс Лимитед" (Кипр) - 10%.
Согласно данным YouControl, выручка ООО "Три О" в 2024 году выросла по сравнению с 2023 годом на 29,3% - до 1 млрд 171,89 млн грн, а чистый убыток - в 2,4 раза, до 1 млрд 390,17 млн грн.
В структуре пассивов долгосрочные кредиты банков на конец марта этого года составляли 14,13 млрд грн, другие долгосрочные обязательства - 8,02 млрд грн, тогда как общие активы - 5,80 млрд грн.
Выручка ООО "Три О" в первом квартале этого года выросла по сравнению с первым кварталом 2024 года на 23,4% - до 326,0 млн грн, а чистая прибыль составила 164,39 млн грн против чистого убытка 430,33 млн грн в первом квартале 2024 года.