Інтерфакс-Україна
10:03 08.08.2025

Попит на первинне житло в Україні за підсумками І пів.-2025 на 50-60% нижчий за пропозицію

4 хв читати
Попит на первинне житло в Україні за підсумками І пів.-2025 на 50-60% нижчий за пропозицію

Попит на первинне житло в Україні у першому півріччі 2025 року був на 50-60% нижчий за пропозицію, повідомила пресслужба компанії Kovcheg Developer.

"Обсяги будівництва в середньому по Україні у першому півріччі зросли на 30% порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Проте попри активність девелоперів реальна кількість угод на ринку первинного житла суттєво, на 50-60%, нижча від пропозиції", - повідомив агентству "Інтерфакс-Україна" співзасновник Kovcheg Developer Віктор Козачок.

За словами експерта, головним стримувальним чинником залишається невизначеність, спричинена війною. До цього додається рівень інфляції, валютні коливання та недостатній рівень доходів громадян — усе це ускладнює прийняття рішень про придбання житла.

При цьому попит на первинне житло розподілений нерівномірно. За підрахунками компанії Kovcheg Developer, найбільша його частка — близько 40% — припадає на західні області: Львівську, Івано-Франківську, Чернівецьку та Закарпатську. Ще понад 25% запитів щодо об'єктів "первинки" сконцентровано у Києві та столичному передмісті. Орієнтовно 15% покупців обирають Одесу та її околиці. На решту регіонів припадає лише близько 20% попиту.

Експерт назвав основні чинники, які впливають на рішення покупців придбати житло в новобудові. На першому місті - безпека регіону та житлового комплексу. Люди активно цікавляться рівнем захисту від ракетних обстрілів, наявністю бомбосховищ чи індивідуальних приміщень безпеки у житлових комплексах. Інші критерії такі самі, як до 2022 року: темпи та якість будівництво, технічні характеристики та інфраструктура ЖК, ціни та механізми придбання.

"Покупців цікавить рекреаційна інфраструктура, можливість літнього та зимового відпочинку, пакет сервісних послуг тощо. Крім того, важливим є бажання жити в умовах "соціального комфорту" — ми називаємо це "втечею від мегаполісів". Тому більш привабливими є концептуальні проєкти з унікальними об’єктами інфраструктури та видовими характеристиками, гнучкою сервісною моделлю. Для багатьох майбутня нерухомість є і "запасним аеродромом", і власним курортом, і джерелом доходу одночасно", — підкреслив Козачок.

Щодо цінової політики девелоперів, то на неї впливають зростання цін на будматеріали та послуги (в середньому на 10–12% з початку року) та коливання на валютному ринку. За дослідженням компанії, наразі в Україні ціни на якісні об’єкти комфорт та бізнесу-класу в стадії зведення варіюються від $1200 до $2500 за кв. м.

При цьому громадян все більше цікавить можливість отримання пасивного прибутку в об’єктах формату дохідних будинків та "курортних" апарт-готелів, інвестування в такі проєкти може щорічно приносити 7–11% прибутку в доларовому еквіваленті.

Експерт звернув увагу на регіональні особливості первинного ринку. Зокрема, для західних областей властиве зведення індивідуальних, концептуальних проєктів з унікальною архітектурою та сервісами.

"Для заходу України притаманний розвиток нових інноваційних форматів, які знаходяться на межі "курортної нерухомості" та житла. Це багатофункціональні ЖК з самодостатньою інфраструктурою для відпочинку на рівні найкращих готелів", - зазначив він.

Серед прикладів він навів так звані "вертикальні" курорти з багатофункціональним дахом і унікальними об’єктами інфраструктури та дохідні будинки з гнучкими можливостями використання (у форматі "живу–здаю").

За його думкою, для столиці та інших великих за чисельністю міст з концентрацією промислових потужностей актуальним залишається традиційне багатоквартирне будівництво, але з врахуванням сучасних вимог до безпеки прожиття, енергозбереження та енергоощадності та якості будівництва.

"Головне, що може об’єднати сучасне житло, — це концепція, безпека, комфорт, якість та інфраструктура", — підсумував Козачок.

Kovcheg Developer - будівельна компанія, заснована у 2018 році. Компанія спеціалізується на будівництві сучасних житлових та апарт-комплексів бізнес-класу. У портфелі компанії 8 реалізованих проєктів загальною площею 17 тис. кв. м житлового та комерційного будівництва в Івано-Франківській області. Наразі ведеться активне будівництво кількох об’єктів різних форматів: ЖК Logos Home Apartment (м. Яремче), інвестиційний проєкт Kardamon Resort & SPA (Буковель), ЖК Grono Family Resedence (с. Поляниця), ЖК "Паркова долина" (м. Долина), котеджне містечко Kovheg Residence (с. Поляниця) тощо.

У 2024 році Kovcheg Developer розпочав будівництво дуплексів Bright House у с. Жаб’я Воля (Гродзиський повіт, Мазовецьке воєводство, Польща).

До 2028 року у планах компанії старт будівництва близько 10 житлових  проєктів та об’єктів комерційної нерухомості загальною площею понад 80 тис. кв. м.

ЩЕ ЗА ТЕМОЮ

ОСТАННЄ

ФРУ закликала Міненерго та Мінекономіки не допустити підвищення тарифів на е/е

Уряд затвердив два макросценарії з ростом ВВП у 2026 р. на 4,5% та на 2,4%

"Укрзалізниця" залучає міжнародного юридичного радника для реструктуризації зовнішнього боргу

У липні дефіцит бюджету РФ становив $13 млрд

Євросоюз збільшив випуск пива на 0,6% у 2024 році

БЕБ викрило підпільну мережу з виготовлення й продажу вейпів і вилучило обладнання та продукцію на 50 млн грн

Українські акції та єврооблігації дорожчають на оптимізмі щодо переговорів про припинення війни

Львів звернувся до Туска через зрив польською фірмою будівництва сміттєпереробного заводу

Бізнес підтримує пом’якшення валютних обмежень, водночас сподівається на розгляд інших пропозицій

Глава МЗС Румунії та Свириденко домовилися посилити співпрацю між економіками країн, включаючи румунську участь у відбудові

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА