Після карантину на ринку може отримати популярність новий формат коофісів - думка
Після карантину на ринку офісної нерухомості може набути популярності новий формат коофісів, що поєднує елементи традиційного бізнес-центру і коворкінгу, вважають у консалтинговій компанії NAI Ukraine.
"Такий проект має сильні конкурентні переваги, тому що пропонує максимум від традиційної і нетрадиційної моделі, може розраховувати на найширшу аудиторію - від дрібних підприємців, кому потрібен стіл, до середньо стійкого бізнесу, кому потрібно готове рішення з гнучким терміном і площею, і до великих бізнесів, кому потрібен Shell & Core і свій ремонт із довгостроковою орендою", - зазначають у компанії.
Формат коофісу передбачає розміщення і комерційної інфраструктури, ресторанів, банків, аптек, паркінгу, при цьому з обслуговуванням загальних зон, і коворкінгу, офісів із hot desk і fix desk, переговорними, івент-просторами і традиційними офісами з можливістю довгострокової оренди та ремонту під орендаря.
"У сучасному світі, де одним із найважливіших факторів успішного підприємства, є, зокрема, його мобільність і гнучкість підходу у виробництві, коофіси є тим інструментом, який дає змогу досягати успіхів без прив'язки до конкретної локації. Світ став мобільнішим, і ми разом з ним. Саме тому ми впевнені, що коофіси, це нове бачення в офісній нерухомості, яке користуватиметься великим попитом у найближчому майбутньому", - вважає головний архітектор Urban Experts Сергій Франчук.
Експерти компанії відзначають гнучкість коофісу за рахунок поєднання інфраструктурних елементів традиційних офісів і коворкінгу, що може стати перевагою для бізнес-центрів і залучити орендарів.
За даними NAI, вакантність офісних центрів зросла на 3% у першому півріччі 2020 року і становить 12%. Також значно знизилася активність підписаних нових орендних договорів, при цьому нова пропозиція продовжує зростати - на 2020-2023 рік заявлено відкриття 400 тис. кв. м офісів, що становить майже 1/5 наявного ринку.
"Незважаючи на карантин, у першому півріччі на ринок вийшло 69 тис. кв. м нових об'єктів - серед них БЦ Hillfort Business Mansion (14 тис. кв. м), БЦ Avenue 53 (18,5 тис. кв. м), БЦ "Гранд" (8 тис. кв. м), БЦ "Нивки Сіті" (8 тис. кв. м)", - зазначили у компанії.
На думку експертів, зростаюча нова пропозиція і зростання вакантності тиснутимуть на орендні ставки, які в першому півріччі 2020 року вже знизилися в середньому на 20% за рахунок наданих орендарям знижок. За даними компанії, прайм-ставка на якісні приміщення становить приблизно $25/кв. м.
"Пропозиція на ринку наразі перевищує попит. Тому саме час змінити клас орендованого приміщення і переїхати зі старого офісного приміщення в сучасний бізнес-центр, при цьому залишається можливість зберегти бюджет компанії і в деяких випадках заощадити - бізнес-центри пропонують антикризові цінові умови", - резюмують у NAI.
NAI Ukraine створена у 2016 році, є українським представництвом мережі консалтингових компаній у сфері комерційної нерухомості NAI Global.
NAI Global володіє понад 400 офісами у 55 країнах світу з 7 тис. співробітників. Щорічний обсяг угод компанії становить понад $45 млрд. В управлінні компанії перебуває понад 38 млн кв. м. Є дочірнім підприємством компанії C-III Capital Partners, яка управляє майже $150 млрд.
