Середня вартість приватних будинків в Україні протягом 2021 року в доларовому еквіваленті залишається стабільною і на початок липня становить $474,7/кв. м, повідомив агентству "Інтерфакс-Україна" партнер із розвитку бізнесу компанії "Увекон" Олександр Коробко.

"Від початку 2021 року цінова ситуація на ринку приватних будинків мала два ключові коливання. Якщо в березні 2021 року середні ціни збільшилися на 5,6% - до $496,1/кв. м, то в червні відбулося зниження вартості приватних садиб у середньому на 4,8% - до $474,7/кв.м", - повідомив Коробко, спираючись на проведене в першому півріччі 2021 року дослідження ГІС "Увекон".

Експерт повідомив, що понад 65% усієї пропозиції припадає на домоволодіння площею до 100 кв. м, близько 45% - на будинки площею від 100 до 300 кв. м і менше ніж 5% - на великі будинки площею від 300 до 600 кв.м.

За словами Коробка, найнижчу вартість приватних будинків зафіксовано в Тернопільській області - $278,5/кв. м. Найдорожчі будинки пропонувалися в Києві та найближчому передмісті з середньою ціною $1379 за кв. м.

В Одесі середня вартість квадратного метра у приватних домоволодіннях $992,2, у Харкові - $737,4, у Львові - $797,1.

В інших обласних центрах цінова ситуація така: у Вінниці приватні будинки коштують у середньому $590,7 за кв. м, Херсоні - $582,7/кв. м, Чернівцях - $553,7/кв. м, Дніпрі - $539,8/кв. м, Полтаві - $518,8/кв. м, Івано-Франківську - $495,9/кв. м, Запоріжжі - $492,6/кв. м, Луцьку - $475/кв. м і Тернополі - $413,3/кв.м.

Загалом у зазначених регіонах (з урахуванням обласних центрів) цінова ситуація така:

Вінницька область - вартість приватних будинків становить $406,5/кв. м,

Волинська область - $310,8/кв. м,

Дніпропетровська область - $345,4/кв. м,

Запорізька область - $323,9/кв. м,

Івано-Франківська область - $391,9/кв. м,

Львівська область - $422,6/кв. м,

Одеська область - $690,4/кв. м,

Полтавська область - $313,2/кв.м,

Харківська область - $442,3/кв. м,

Херсонська область - $437,5/кв. м,

Чернівецька область - $390,2/кв. м.

У свою чергу Володимир Шалаєв, генеральний директор групи компаній "Увекон", вважає, що сегмент приватних будинків перебуває майже на пікових цінових показниках, відповідних платоспроможному попиту.

"Проведене дослідження свідчить, що вартість приватних будинків, незалежно від їхньої площі або регіону, перебуває майже на пікових цінових показниках. Попит і пропозиція на приватні будинки досить збалансовані, ніякого ажіотажу на ринку не відбувається", - повідомив експерт.

Згідно з прогнозом Шалаєва, цінові коливання можуть бути відчутніші у вересні-жовтні, коли розпочнеться активний сезон. Проте цілком імовірно, що наприкінці грудня ціна може трохи знизитися, повернувшись до показників червня.

За умови відносної економічної та епідемічної стабільності вартість приватних будинків за підсумками року може залишитися незмінною з незначними коливаннями залежно від регіону, місця розташування, площі, зручних транспортних сполучень, якості комунікацій тощо.

"Найбільший попит очікується на невеликі будинки площею до 100-150 кв. м, відповідно, вартість будинків великої площі за всіма ознаками повільно знижуватиметься. З вересня по грудень 2021 року цінові коливання навряд чи перевищать 2-3%. У найближчі 3-6 місяців стрімке зростання цін у сегменті приватних будинків малоймовірне", - вважає Шалаєв.

Дослідження ГІС "Увекон" охоплює всі регіони країни (крім Автономної Республіки Крим і частини окупованих територій Донецької та Луганської областей). Дані зібрано за період з січня по червень 2021 року включно (на підставі опублікованих оголошень про продаж). Середня щомісячна кількість домоволодінь, виставлених на продаж, - 49979, площею від 80 до понад 600 кв. м. Аналізувалися об'єкти, введені в експлуатацію.

Створена в 1992 році "Увекон" - мережева група оціночних і консалтингових компаній, інформаційне забезпечення оцінки відбувається завдяки створеному у 2007 році Інформаційно-аналітичному центру досліджень ринку нерухомості.