Іпотечна програма під 5% не враховує реалій ринку нерухомості в Україні – експерт

Анонсована президентом України іпотечна програма під 5% річних не враховує реалій українського ринку нерухомості – малий обсяг пропозиції та неналагоджена робота дозвільної системи, вважає комерційний директор Saga Development, засновник компанії M4U Володимир Даниленко.

"В Україні облікова ставка зараз 8,5%. Про яку іпотеку під 5% йдеться? Вже не кажучи про те, що іпотечні кредити залишаються ризиковими для банків. Очевидно, що програма буде дотаційною", – сказав він.

Водночас Даниленко повідомив, що наразі невідомо, який обсяг фінансування отримає програма. За підсумками проведеного компаніями M4U та Gradus дослідження, із 40% українців, які потребують власного житла, клієнтами держпрограми можуть стати до 35%.

Даниленко вважає, що успіх програми також залежить від умов участі у проектах реалізації житла. За його словами, пропозиція на ринку житла досить обмежена, і якщо програма поширюватиметься лише на первинний ринок, кількість виданих кредитів буде незначною.

"Якщо автори програми вирішать, що брати участь у ній зможуть лише готові об'єкти, це стане такою самою профанацією, як і попередня програма під 7%. За даними на 4 листопада 2021 року, у рамках програми видано 1,027 тис. кредитів на суму 888,047 млн грн, із них на первинному ринку – лише 24,1%. Це дуже мало", – констатував він.

Крім того, на думку експерта, під час розроблення зазначеної програми не було враховано все ще не налагоджену роботу дозвільної системи, що також не стимулює масове іпотечне кредитування.