Інтерфакс-Україна
10:25 19.05.2023

У столичному регіоні до кінця 2025 року очікується введення в експлуатацію 160 тис. кв. м нових логістичних площ - CBRE

3 хв читати
У столичному регіоні до кінця 2025 року очікується введення в експлуатацію 160 тис. кв. м нових логістичних площ - CBRE

У столичному регіоні до кінця 2025 року очікується введення в експлуатацію 160 тис. кв. м нових логістичних площ і відновлення близько 120 тис. кв. м, які постраждали від обстрілів у 2022 році, повідомив керуючий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан під час архітектурно-будівельного бізнес-форуму "Відбудова країни. Стратегія змін для архітекторів, девелоперів та забудовників".

"У 2023-2025 рр. очікується введення в експлуатацію близько 160 000 кв. м нових складських площ. З огляду на майбутні проєкти, спекулятивний ринок очікує лише близько 40 000 кв. м нових площ для оренди. Натомість приблизно 71% нової пропозиції буде представлено проєктами, які будуються під власні потреби власників (owner-occupied). Додатково, протягом 2023-2025 років, ринок очікує відбудову майже 100 000 кв. м складських площ, які постраждали від обстрілів у 2022 році", - сказав він.

Цуркан нагадав, що війна спровокувала небачену кризу в логістичному сегменті України та світу. Закриття портів в Одесі призвело до впровадження "ланцюгів сухого постачання" через наземне та залізничне транспортування, що змістило попит у західні області України. На фоні нового ситуативного попиту, в таких областях як Львів та Ужгород, де проходить основний маршрут для міжнародних перевезень - траса М-06, особливо гостро постала потреба в якісних складських площах.

Проте столичному регіону вдалося зберегти статус основного логістичного хаба, що дає змогу транспортувати товари по всій Україні - на південь, на схід і на північ. Відразу після деокупації Київської області компанії почали повертатися до Києва. Серед орендарів переважали рієлтори (51%), логістичні оператори та гуманітарні місії (35%) і фармкомпанії (14%).

Однак знищення майже 22% загальної складської пропозиції в Київському регіоні ракетними влучаннями завдало безпрецедентної шкоди ринку.

"З огляду на те, що в останні роки дефіцит вільних площ відчувався особливо гостро, зниження загальної пропозиції складів у майбутньому буде й надалі тиснути на відкладений та післявоєнний попит. Орендна активність у першому кварталі 2023 року становила близько 27 тис. кв. м, що на 48% більше, ніж за аналогічний період довоєнного 2021 року", - сказав Цуркан.

Водночас, згідно з дослідженням CBRE, орендні ставки з початку року не змінилися ($4,5-4,1/кв. м/міс. в А класі), а вакантність знизилася з 4% до 2%.

"Дефіцит нової спекулятивної пропозиції, ймовірно, збережеться в середньостроковій перспективі, оскільки невизначеність щодо тривалості війни, дефіцит будівельних матеріалів і трудова міграція, що є загальною ознакою 2022 року, впливають на довгострокові рішення девелоперів", - зазначив Цуркан.

CBRE зі штаб-квартирою в Лос-Анджелесі (США) є найбільшою у світі консалтинговою та інвестиційною компанією у сфері комерційної нерухомості, дохід якої 2022 року становив $30,8 млрд. Згідно з рейтингом Fortune, входить до списку 500 найбільших у світі компаній.

Акції компанії CBRE Group Inc. торгуються на Нью-Йоркській фондовій біржі.

Український офіс CBRE відкрито в січні 2008 року, він є частиною афілійованої мережі компанії.

 

ЩЕ ЗА ТЕМОЮ

ОСТАННЄ

Кількість виявлених фактів незаконного переправлення наркотичних засобів за 5міс.-2025 зросла в зросла в 1,2 рази - ДМС

Переробні підприємства отримають від держави 127 млн грн грантів за 25 заявками на розвиток та модернізацію

ЄБРР покриє ризики Укрексімбанку на EUR50 млн за новими кредитами для МСП

Переробні підприємства отримають від держави 127 млн грн грантів за 25 заявками на розвиток та модернізацію

Лише 42% потенційних покупців житла знайомі з умовами програми "єОселя" – опитування OLX

Законопроєкт про систему страхування воєнних ризиків не готовий до розгляду навіть у 1-му читанні - Гетманцев

Мінекономіки компенсує 50 агровиробникам загалом 6,8 млн грн вартості української с/г техніки

Сплата туристичного збору подорожуючими в Україні за 5 міс.-2025 зросла на третину

Ощадбанк отримає третій транш EUR75 млн від ЄБРР для кредитування бізнесу

Банківське фінансування енергопроєктів сягнуло 25 млрд грн за рік

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА