Індивідуальне опалення у житлових проєктах користується попитом, але може збільшити вартість будівництва – девелопери
Встановлення систем індивідуального та автономного опалення у житлових проєктах може збільшити собівартість будівництва, проте попит на таку опцію зі сторони покупців поступово росте, зазначили опитані агентством "Інтерфакс-Україна" українські забудовники.
"Питання опалення є одним із ключових для покупців – вони дуже уважно вивчають цей аспект ще на етапі первинних консультацій. Потенційних мешканців цікавлять не лише технічні характеристики системи, а й стабільність, автономність та вартість експлуатації", – повідомила пресслужба компанії Alliance Novobud.
Як зазначив девелопер, формат опалення обирається індивідуально для кожного проєкту з урахуванням локації, технічних можливостей, масштабів комплексу та потреб майбутніх мешканців. Так, проєкти Alliance Novobud передбачають як власні котельні, так і централізоване опалення.
Доцільність того чи іншого формату опалення визначається на етапі проєктування. Втім, за потреби, можливе і коригування технічних рішень на етапі реалізації задля оптимізації витрат та підвищення ефективності без суттєвого впливу на загальну вартість проєкту, пояснили в Alliance Novobud.
Компанія PGD у раніше спроєктованому комплексі встановила генератори вже на етапі реалізації. У нових проєктах девелопер інтегрує автономність у концепцію та передбачає власні котельні та сонячні електростанції.
"Для нас принципово, щоб ці питання не залишалися на плечах мешканців. Усі рішення ми прораховуємо і реалізовуємо централізовано, на рівні девелопера. Люди хочуть бути впевнені, що к квартирі буде тепло, працюватиме ліфт, відчиняться ворота на паркінгу, а система доступу не зупиниться через відключення електроенергії", – зазначили у пресслужбі девелопера.
На думку PGD, такий підхід дещо підвищує вартість реалізації проєкту, проте зменшує витрати на експлуатацію у майбутньому.
За даними будівельної групи "Синергія", вартість опалення від власної газової котельні приблизно на третину нижче, ніж від централізованої міської системи. Крім того, ірпінський проєкт забудовника обладнаний індивідуальними котлами у кожній квартирі.
"Питання тепла у квартирах дуже актуальне, було багато запитів саме на індивідуальне опалення, а також на теплу підлогу. Для мешканців важлива незалежність від міських ремонтів та сезонних відключень гарячої води, офіційного початку опалювального сезону", – пояснив забудовник.
Важливою складовою системи опалення є також і власні генератори, які забезпечують роботу котельні та інженерних систем будинку у разі відключень.
"Люди віддають перевагу автономності та енергонезалежності. Саме тому генератор, індивідуальне опалення, енергоефективність квартир, відсутність зайвих тепловтрат, безперебійне водопостачання – реальні переваги. Після першого блекауту взимку 2022 року ці питання як ніколи актуальні для відвідувачів відділу продажу", – зазначили у компанії Greenville.
На думку експертів компанії, централізована система опалення має низку недоліків, серед яких висока вартість підключення, високий рівень зношеності мереж, значні тепловтрати під час транспортування енергоносіїїв. Тому для своїх проєктів у Києві забудовник обрав влаштування дахових газових котельних та індивідуального теплового пункту.
Серед переваг у Greenville назвали технічну гнучкість котельних, екологічну доцільність, економічну ефективність та окупність системи. Крім того, високий ККД індивідуальних котельних, автоматичне регулювання та погодозалежне управління оптимізують споживання енергії.
"Термін окупності індивідуальної дахової котельні зазвичай становить три-п'ять років за рахунок економії на тарифах та втрат тепла. Ще одна перевага – технічна гнучкість. Система легко адаптується під різні режими навантаження (опалення, гаряче водопостачання, літній період). І, насамкінець, мова про екологічну доцільність. Сучасні газові котли мають низькі викиди оксидів азоту і CO", – пояснили у компанії.
Як зазначив виконавчий директор девелопера "Ріел" Ігор Ференц, дахові котельні та індивідуальні котли також є необхідним рішенням у старовинних районах Львова, які не забезпечені централізованим теплопостачанням.
У Києві ж вибір системи опаленням для проєкту диктується низкою факторів: локацією, наявною інфраструктурою та техніко-економічною доцільністю, зазначив керівник проєкту столичного ЖК бізнес-класу Maxima Residence Артем Сєбба.
"Ми аналізуємо наявність поруч теплових чи газових мереж, порівнюємо вартість реалізації різних рішень і враховуємо подальші витрати на експлуатацію. У нових проєктах орієнтуємося на рішення, що дозволяють зменшити залежність від зовнішніх постачальників та забезпечити більш стабільну роботу системи", – розповів експерт.
За його словами, додаткові автономні рішення на випадок відключень тепла чи електроенергії розглядаються для кожного проєкту окремо, адже вони впливають на собівартість будівництва та подальшу експлуатацію.
Девелоперська компанія Enso після проведення техніко-економічного аналізу обрала для своїх проєктів варіант із централізованим теплопостачанням. Як пояснили в компанії, доцільність обраних типів систем опалення визначається шляхом порівняння вартості підключення, капітальних витрат на будівництво та прогнозованих витрат мешканців на експлуатацію
Коригування проєктів на етапі реалізації може потребувати додаткових ресурсів та часу з огляду на додаткові погодження та перегляд проєктної документації, зазначив девелопер. Натомість у проєктах передбачається можливість встановлення резервного або альтернативного обладнання.
"Таке рішення не вплинуло на загальну вартість реалізації проєкту, а експлуатаційні витрати мешканців залишаються на рівні середньоринкових показників для житлових комплексів із централізованим опаленням", – пояснив забудовник.