Индивидуальное отопление в жилых проектах пользуется спросом, но может увеличить стоимость строительства - девелоперы
Установка систем индивидуального и автономного отопления в жилых проектах может увеличить себестоимость строительства, однако спрос на такую опцию со стороны покупателей постепенно растет, отметили опрошенные агентством "Интерфакс-Украина" украинские застройщики.
"Вопрос отопления является одним из ключевых для покупателей - они очень внимательно изучают этот аспект еще на этапе первичных консультаций. Потенциальных жителей интересуют не только технические характеристики системы, но и стабильность, автономность и стоимость эксплуатации", - сообщила пресс-служба компании Alliance Novobud.
Как отметил девелопер, формат отопления выбирается индивидуально для каждого проекта с учетом локации, технических возможностей, масштабов комплекса и потребностей будущих жителей. Так, проекты Alliance Novobud предусматривают как собственные котельные, так и централизованное отопление.
Целесообразность того или иного формата отопления определяется на этапе проектирования. Впрочем, при необходимости, возможна и корректировка технических решений на этапе реализации для оптимизации затрат и повышения эффективности без существенного влияния на общую стоимость проекта, пояснили в Alliance Novobud.
Компания PGD в ранее спроектированном комплексе установила генераторы уже на этапе реализации. В новых проектах девелопер интегрирует автономность в концепцию и предусматривает собственные котельные и солнечные электростанции.
"Для нас принципиально, чтобы эти вопросы не оставались на плечах жителей. Все решения мы просчитываем и реализовываем централизованно, на уровне девелопера. Люди хотят быть уверены, что в квартире будет тепло, будет работать лифт, откроются ворота на паркинге, а система доступа не остановится из-за отключения электроэнергии", - отметили в пресс-службе девелопера.
По мнению PGD, такой подход несколько повышает стоимость реализации проекта, однако уменьшает расходы на эксплуатацию в будущем.
По данным строительной группы "Синергия", стоимость отопления от собственной газовой котельной примерно на треть ниже, чем от централизованной городской системы. Кроме того, ирпенский проект застройщика оборудован индивидуальными котлами в каждой квартире.
"Вопрос тепла в квартирах очень актуален, было много запросов именно на индивидуальное отопление, а также на теплый пол. Для жителей важна независимость от городских ремонтов и сезонных отключений горячей воды, официального начала отопительного сезона", - пояснил застройщик.
Важной составляющей системы отопления являются также и собственные генераторы, которые обеспечивают работу котельной и инженерных систем дома в случае отключений.
"Люди предпочитают автономность и энергонезависимость. Именно поэтому генератор, индивидуальное отопление, энергоэффективность квартир, отсутствие лишних теплопотерь, бесперебойное водоснабжение - реальные преимущества. После первого блэкаута зимой 2022 года эти вопросы как никогда актуальны для посетителей отдела продаж", - отметили в компании Greenville.
По мнению экспертов компании, централизованная система отопления имеет ряд недостатков, среди которых высокая стоимость подключения, высокий уровень изношенности сетей, значительные теплопотери при транспортировке энергоносителей. Поэтому для своих проектов в Киеве застройщик выбрал устройство крышных газовых котельных и индивидуального теплового пункта.
Среди преимуществ в Greenville назвали техническую гибкость котельных, экологическую целесообразность, экономическую эффективность и окупаемость системы. Кроме того, высокий КПД индивидуальных котельных, автоматическое регулирование и погодозависимое управление оптимизируют потребление энергии.
"Срок окупаемости индивидуальной крышной котельной обычно составляет три-пять лет за счет экономии на тарифах и потерь тепла. Еще одно преимущество - техническая гибкость. Система легко адаптируется под различные режимы нагрузки (отопление, горячее водоснабжение, летний период). И, наконец, речь об экологической целесообразности. Современные газовые котлы имеют низкие выбросы оксидов азота и CO", - пояснили в компании.
Как отметил исполнительный директор девелопера "Риэл" Игорь Ференц, крышные котельные и индивидуальные котлы также являются необходимым решением в старинных районах Львова, которые не обеспечены централизованным теплоснабжением.
В Киеве же выбор системы отопления для проекта диктуется рядом факторов: локацией, имеющейся инфраструктурой и технико-экономической целесообразностью, отметил руководитель проекта столичного ЖК бизнес-класса Maxima Residence Артем Себба.
"Мы анализируем наличие рядом тепловых или газовых сетей, сравниваем стоимость реализации различных решений и учитываем дальнейшие расходы на эксплуатацию. В новых проектах ориентируемся на решения, позволяющие уменьшить зависимость от внешних поставщиков и обеспечить более стабильную работу системы", - рассказал эксперт.
По его словам, дополнительные автономные решения на случай отключений тепла или электроэнергии рассматриваются для каждого проекта отдельно, ведь они влияют на себестоимость строительства и дальнейшую эксплуатацию.
Девелоперская компания Enso после проведения технико-экономического анализа выбрала для своих проектов вариант с централизованным теплоснабжением. Как пояснили в компании, целесообразность выбранных типов систем отопления определяется путем сравнения стоимости подключения, капитальных затрат на строительство и прогнозируемых расходов жителей на эксплуатацию
Корректировка проектов на этапе реализации может потребовать дополнительных ресурсов и времени, учитывая дополнительные согласования и пересмотр проектной документации, отметил девелопер. Зато в проектах предусматривается возможность установки резервного или альтернативного оборудования.
"Такое решение не повлияло на общую стоимость реализации проекта, а эксплуатационные расходы жителей остаются на уровне среднерыночных показателей для жилых комплексов с централизованным отоплением", - пояснил застройщик.
