Середня вартість продажу торговельної та офісної нерухомості в Києві сягнула нового історичного мінімуму

Зниження середньої вартості купівлі-продажу торговельних та офісних площ у Києві в жовтні становило 9,17% та 2,86% відповідно, сягнувши історичного мінімуму в $1957,31 за 1 кв. м для торговельних і $1354,42/кв. м для офісів, повідомляється в огляді Спілки фахівців з нерухомого майна України та Києва.

"На ринок нежитлових приміщень вибори принесли украй негативні очікування. Індикатори середньої вартості продажу нежитлових приміщень зафіксували нові історичні мінімуми, і в сегменті офісної, і в сегменті торговельної нерухомості. За місяць офіси подешевшали на 2,86%, торговельні приміщення - на 9,17%, причому велика частина цього зниження припала на останні тижні жовтня", - йдеться в огляді.

Експерти спілки відзначають також зростання пропозиції до продажу офісних приміщень в адміністративних будівлях та офісних центрах.

"Конкуренція в цьому сегменті привела до значного зниження цін. Спостерігається парадоксальна ситуація, коли в офісному центрі приміщення можна купити практично за таку саму ціну, як і вбудоване приміщення в житловому будинку. Є передумови вважати, що на ціни тиснуть проблемні застави корпоративного сектора. Незважаючи на досить високу ліквідність банківської системи, погашення субординованої заборгованості перед іноземними кредиторами, яке необхідно здійснити до кінця року, та очікування девальвації змушують реалізаторів вдаватися до демпінгу", - повідомляється в огляді.

Крім того, в жовтні цього року відзначалося зниження орендних ставок на офіси на 1,81%, на торговельні приміщення - на 5,96%. Водночас експерти зазначають, що при цьому зниженні оренда повернулася до показників початку поточного року.