Зміни на ринку нерухомості України можливі за подальшого зростання курсу до 9 грн/$1 та вище - експерт

Український ринок нерухомості не реагує на зниження курсу гривні до долара США, проте за відсутності офіційних заяв про стабілізацію курсу на позначці мінімум 8,5 грн/$1 і його зростанні до 9 грн/$1 та більше можливі зміни, вважає провідний фахівець із маркетингу консалтингової компанії SV Development (Київ) Сергій Костецький.

"Якщо курс зросте до 9 грн/$1, і якась шанована людина, наприклад, із Нацбанку, скаже: ви не переживайте, ми стабілізуємо хоча б на рівні 8,5 грн/$1, то люди чекатимуть. Але якщо вони зрозуміють, що курс долара дійсно зростає, і вже 9 грн/$1 і вище, то розпочнеться паніка", - сказав він агентству "Інтерфакс-Україна".

При цьому С.Костецький зазначив, що такий розвиток подій не вигідний державі, і влада всіляко намагатиметься стабілізувати курс долара.

"Особисто моя думка: курс має стабілізуватися на рівні 8,5-8,6 грн/$1. Не може бути такого, щоб долар за місяць подорожчав на 1 грн", - додав він.

При цьому експерт уточнив, що у разі офіційних заяв української влади про неможливість стабілізувати курс, слід очікувати цінових змін попиту та пропозиції на ринку нерухомості протягом місяця-чотирьох. "Спочатку, - через, грубо кажучи, місяць, - відреагує оренда. За пару місяців - первинний ринок. І через три-чотири місяці може відреагувати вторинний ринок", - пояснив він.

С.Костецький також додав, що останніми з учасників ринку відреагують на зміни валютного курсу забудовники через тривалість процедурних моментів, пов'язаних із переглядом цін.

Він також уточнив, що рівень цін на українському ринку нерухомості прямо пропорційно залежатиме від вартості долара США.

При цьому експерт припустив, що якщо владі все ж не вдасться стабілізувати валютний курс у короткостроковій перспективі, зміни стосуватимуться насамперед пропозиції нерухомості. Більшості продавців простіше спочатку зняти об'єкти нерухомості з продажу, і якщо позитивних змін на валютному ринку не відбудеться, виставити об'єкти на повторний продаж уже за новою ціною, пояснив С.Костецький.

Говорячи про можливість спекулятивного сплеску цін на ринку нерухомості України у зв'язку з коливаннями валютного курсу, експерт зазначив, що передумови для різкого зростання вартості нерухомості через поточний стан ринку відсутні. "З огляду на те, що зараз ринок повністю вбитий законами про обмеження готівкових операцій, податок на нерухомість, новими правилами оцінки і держреєстрації... операцій дуже і дуже мало, а відкладений попит величезний... то, звичайно ж, різкого сплеску цін не буде, однозначно", - сказав С.Костецький.

При цьому він наголосив, що якщо до впровадження зазначених законодавчих і нормативних нововведень, зокрема на вторинному ринку нерухомості, щомісячна пропозиція становила близько 55 тис. квартир протягом останніх кількох років, то на лютий поточного року їх кількість скоротилася до 30 тис. одиниць.

Консалтингова компанія SV Development працює на ринку України з 2005 року в сегменті консалтингу на ринку консалтингу, оцінки і продажу на ринку землі, житлової та комерційної нерухомості. До складу компанії також входить агентство нерухомості SV Realty.