Де шукати найпривабливіші пропозиції новобудов столиці, як не попастися на вудку забудовнику-аферистові та на що звертати увагу при виборі майбутньої квартири? Саме на ці питання спробую відповісти я, Ірина Романова, автор блогу про столичні новобудови "Де у Києві жити добре". За півтора року відвідувань новобудов столиці в якості "таємного покупця" я бачила більше сотні житлових комплексів, спілкувалася як з представниками відділів продажу забудовника, так і з покупцями квартир на "первичці". Цей досвід допоміг мені сформулювати 5 порад щодо вибору квартири в новобудові. Порада №1. Як обрати серед безлічі пропозицій В першу чергу має сенс зорієнтуватися у морі споруджуваних житлових комплексів та зразу відсікти невідповідні варіанти (наприклад, за вартістю або розташуванням району). Це допоможе звузити пошук, скажімо, з 1000 новобудов до 100, що відповідають за основними параметрами. Для вирішення цього завдання я, як правило, користуюся порталом ЛУН.ua - тут можна обрати житлові комплекси за районами та/ або вартістю квадратного метра, подивитися їх місцерозташування на карті і перейти за посиланням на офіційну стрінку ЖК. Порада №2. Погляд збоку Перш ніж відправлятися на "перегляд вживу", бажано зібрати додаткову інформацію про житловий комплекс. Не виходячи з дому, можна дізнатися, які проблеми супроводжують процес будівництва обраних ЖК, що думають інвестори про забудовника та ін. Цілком можливо, що на цьому етапі з списку потенційно придатних комплексів відсіється ще добра половина об'єктів. Я віддаю перевагу збирати таку інформацію на тематичних форумах, але можу вам порекомендувати "побродити" й по моєму блогу gdevkievezhithorosho.blogspot.com. Порада №3. Про що спілкуватися з забудовником Перш ніж їхати до новобудови, має сенс поспілкуватися з її відділом продажів по телефону. Нерідко в процесі такого спілкування відповідний варіант стає неприйнятним - і це, як правило, дозволяє звузити параметри пошуку ще вполовину. Під час телефонної розмови бажано з'ясувати такі нюанси: реальну вартість квартири відповідного планування та поверховості, наявність додаткових платежів (це практикують, як правило, забудовники приміських ЖК), дізнатися умови розстрочки та знижки, з'ясувати рівень майбутніх комунальних платежів. Також розпитайте про можливість ознайомитися з документами на будівництво комплексу (акт на землю, дозвіл на будівництво, Технічні Умови (ТУ) на підключення комунікацій та ін.). Порада №4. Як озирнутися на місцевості Під час особистого візиту в ЖК зверніть увагу на такі нюанси як зручність автомобільних розв'язок, маршрути громадського транспорту та довколишню інфраструктуру (наявність поблизу магазинів, дитсадків, шкіл та поліклінік робить життя істотно зручніше). Оточення новобудови також важливе – чи вона будується серед обшарпаних "хрущовок" та "готельок", чи в районі новобудов, чи є поблизу місця для прогулянок та чи не страшно там знаходитись із настанням темряви. При перегляді квартир у шоу-румі ЖК зверніть увагу на комплектацію квартири та якість будівництва - від цих параметрів залежить рівень додаткових витрат на приведення нерухомості в житловий стан. До речі, додаткові витрати можуть складати до половини вартості житла. Порада №5. Порадьтеся з юристом Коли визначено шорт-лист житлових комплексів, які вам підходять, доручіть юристу перевірити законність будівництва, інвестування в нього та умови майбутньої угоди. Так, це додаткові витрати, але вони допоможуть вам зберегти гроші, вкладені в квартиру на "первичці". Сподіваюся, ці поради зроблять пошук уподобаних вами квартир в новобудовах простіше й ефективніше, а інвестиції - надійніше. Ваш "таємний покупець".