В Украине нет такой цены на недвижимость, чтобы это был хороший бизнес - бизнесмен Мишалов
Бизнесмен Вячеслав Мишалов со значительными активами в нескольких секторах, которые в основном сосредоточены в Днепровском регионе, воздерживается от инвестиций в украинскую недвижимость до переоценки ценностей на этом рынке, заявил он в интервью агентству "Интерфакс-Украина".
"Я не фанатею от строительства или околостроительного бизнеса, потому что в Украине нет такой цены на недвижимость, чтобы это был хороший бизнес. Соответственно, или надо строить плохо, или надо продавать дорого. Мне такой формат не нравится", - сказал он.
Мишалов добавил, что у тех редких застройщиков, которые пытаются строить качественно и продавать дорого, он не видит большого успеха.
"Новых строек нет и в ближайшее время, по моему мнению, не будет. Если в Киеве еще что-то шевелится, то в Днепре я наблюдаю, как несколько застройщиков только достраивают и выполняют свои обязательства. С тем уровнем себестоимости мне, как инвестору, это неинтересно", - отметил бизнесмен.
По его оценке, был какой-то всплеск на западной Украине, но очень краткосрочный: кто успел оттуда выйти с деньгами, тому повезло, а остальные там останутся с большими минусами.
"Я живу в Днепре, который получает и получал за всю войну много прилетов, но не имею ни одной мысли пойти себе покупать недвижимость на западной Украине. По многим причинам. Я считаю, что сегодня она переоценена. А в момент, как только появится какой-то горизонт стабильности, она превратится в черепки. Так что это не актив, а какая-то психопатия", - считает Мишалов.
По его словам, наверняка есть смысл инвестировать деньги в какую-то недвижимость на западной Украине, если есть планы переезда туда. "Но качественной недвижимости там нет и не планируется, потому что все бежали за хайпом, за скоростью - быстрее собрать деньги с потенциальных клиентов. Это не качественное строительство", - добавил он.
Инвестор отметил, что когда выбирал, где купить квартиру в Днепре и в Киеве, было буквально несколько домов, качественно спроектированных и построенных.
"В секторе недвижимости должна произойти большая переоценка ценностей. Должны начать строить в соответствии с имеющимися строительными нормами", - подчеркнул Мишалов.
В то же время он сообщил, что имеет проект реставрации фасада исторического здания в центре Киева, на который хочет потратить "десятки миллионов гривен". По словам бизнесмена, он был "в состоянии хорошего аффекта" после общения с первым заместителем руководителя ГАСИ Ириной Гиоане, которая по собственной инициативе приветствовала такую активность компании.
"Нам дали разрешение на реставрацию. Постараемся до глубокой осени успеть все закончить красиво - восстановить так, как оно было запроектировано 100 лет назад", - сказал Мишалов.
Он добавил, что компания пыталась получить это разрешение полтора года, хотя в стране и так малый спрос на реставраторов, которых осталось две команды: по одной в Киеве и Одессе.
Он также уточнил, что его бизнесы функционируют отдельно от бизнесов его отца Дмитрия Мишалова - также известного днепровского бизнесмена и застройщика (группа "Мастер").
Как сообщил бизнесмен в интервью, все его активы уже достаточно качественно структурированы, а управление осуществляется через АО "Закрытый не диверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Фортресс".
Среди инвестиций Мишалова - финансовая компания "Є Гроші", провайдер "Фрегат", сеть Lotus из 4 АЗС в Днепре и Новомосковске и торговец нефтепродуктами "Лотус Ойл Трейдинг", IT-направление и портал новостей "Информатор".
Фонд, в свою очередь, управляется компанией по управлению активами ООО "КУА "МПСС" из Днепра, владельцами которой являются Сергей Шишкин - 50%, Игорь Суходольский - 41% и Ольга Мухина - 9%.
"Собственной компании по управлению активами у меня нет, управляю всем максимально через фонд. На мой взгляд, сегодня это один из лучших инструментов владения и управления, в том числе финансовыми потоками", - подчеркнул Мишалов.
