Интерфакс-Украина
13:54 18.09.2025

Средняя инвестиция в украинскую курортную недвижимость выросла до $150-200 тыс.

2 мин читать
Средняя инвестиция в украинскую курортную недвижимость выросла до $150-200 тыс.

Средняя инвестиция в проекты курортной недвижимости выросла за два года с $80-100 тыс. до $150-200 тыс. за юнит, сообщил в интервью агентству "Интерфакс-Украина" партнер Apartel resorts Евгений Кудрявченко.

"Стоимость инвестиционного метра постоянно растет. Наши первые проекты на старте были проще, да и рынок тогда был менее привередливым, поэтому метр с ремонтом и мебелью стоил в пределах $2,5-3,5 тыс. за кв. м. То есть средний юнит в 2022-2023 годах выходил на уровне $80-100 тыс. Сегодня большинство проектов на рынке усложняются и существенно дорожают... В целом видим тренд на рынке - запуск крупных проектов (Escape City, Glacier, GORO). Как следстви, цена метра в таких масштабных проектах выросла, уже на старте $4,4-4,5 тыс., а под завершение проекта будет $6-7 тыс. Так что средний чек за 1 лот сместился с $80-100 тыс. до $150-200 тыс.", - рассказал Кудрявченко.

Он сообщил, что на сегодня в инвестиционной курортной недвижимости декларируется доходность на уровне 10-15%.

"Будем честными, более реалистичная цифра - около 7%. Относительно выплат, то детальную статистику пока ведут немногие игроки. Кроме нас, регулярные выплаты осуществляют еще пять-шесть компаний, по которым можно собрать данные, тогда как остальные проекты еще находятся на этапе строительства. Общий тренд таков: следующие проекты будут демонстрировать более низкую доходность (6-8%), так как становятся дороже на старте, зато инвестиции в них будут более надежными из-за сильной инфраструктуры", - отметил он.

В портфеле Apartel resorts сейчас три работающих проекта: Apartel Shayan (введен в 2020 году, 60 номеров), Apartel Uzhhorod (введен в 2022 году, 60 номеров), Apartel Skhidnytsya (введен в 2024 году, 280 номеров).

"Нам за первый год работы большого резорта (в Сходнице) удалось обеспечить инвесторам доходность на уровне 10-12% годовых, и мы надеемся, что в следующем году этот показатель удастся увеличить. Однако, смогут ли все 80 отелей, которые сегодня дают подобные обещания, выполнить их - покажет только время", - сказал он.

По аналитике Apartel resorts, на основе открытых данных, в Украине по состоянию на 2024 год было анонсировано открытие более 30 проектов: от небольших комплексов до масштабных отелей на сотни номеров.

"Фактически же открылось лишь семь-восемь. В большинстве проектов строительство задерживается на 6-12 месяцев, и именно это является главным фактором сдерживания продаж апарт-отелей. Потенциальные инвесторы имеют средства, но не готовы вкладывать дальше, пока не увидят выполнения предыдущих обещаний. Поэтому считаю, что сейчас рынок находится в просадке. В то же время, если в 2025-2026 годах большинство проектов откроются и продемонстрируют хорошие финансовые результаты, мы увидим вторую волну бума", - отметил он.

ЕЩЕ ПО ТЕМЕ:

ПОСЛЕДНЕЕ

Минэкономики обсудило с ЕБРР возможную продажу миноритарных долей в госкомпаниях

"Новая пошта" довела количество почтоматов до 30,6 тыс.

Девелоперы получили около 3 млрд грн в рамках программы "еОселя" в III кв. 2025г - Укрфинжитло

Украина за 9 мес.-2025 увеличила импорт товаров на 17%, экспорт сократился на 3,1% - ГТС

Цены на пшеницу в ближайшие месяцы повысятся до $250-260 за тонну из-за низкого внутреннего предложения - аналитики

Нардепы подали в госбюджет-2026 всего 3339 поправок и побили 19-летний рекорд

Чистые международные резервы Украины выросли до нового рекорда - $32,2 млрд, валовые - до $46,5 млрд

Bolt снизил с 1 октября комиссию с водителей в Киеве с 25% до 20%

Правительство сохранит фиксированную цену на природный газ для бытовых потребителей - Зеленский

Украина планирует примерно на 30% увеличить импорт газа из-за атак РФ - глава Минэнерго

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА