Інтерфакс-Україна
10:56 03.03.2021

Державні іпотечні програми навряд чи стануть стимулом для розвитку житлобудівництва - думка

2 хв читати
Державні іпотечні програми навряд чи стануть стимулом для розвитку житлобудівництва - думка

Державні іпотечні програми передбачають купівлю житла на вторинному ринку, тому не вплинуть на рівень продажу новобудов, повідомив агентству "Інтерфакс-Україна" засновник і керівний партнер групи компаній DIM Олександр Насіковський.

"Головний позитив іпотечних програм "Доступне житло" під 7% і лізингової програми під 5% у тому, що держава ділитиме ризики з позичальником, і така ініціатива - це величезний "плюс" для влади. Але водночас досить складна макроекономічна ситуація в Україні та відсутність державних гарантій, що процентні ставки для позичальників не будуть переглянуті, ставлять під сумнів ефективність реалізації таких програм", - повідомив експерт.

Згідно з програмою "Доступне житло" розмір компенсації банкам за видані кредити не змінюватиметься - держава покриє до 9% банківських витрат на виданий кредит.

"Виникає побоювання, що цій програмі буде дуже складно утриматися у рамках задекларованих 7% для позичальника. Немає жодних гарантій того, що через несприятливу економічну ситуацію відсотки за виплатами іпотеки не зміняться. Не виключено, що, наприклад, сім'я, яка оформила кредит терміном на 10 років під 7%, уже через рік або два буде змушена платити 10%, а то і 12%", - вважає Насіковський.

Він повідомив, що на сьогодні 60% квартир на первинному ринку реалізуються за допомогою розстрочки від забудовників, а частка квартир, придбаних за допомогою іпотеки, не перевищує 3%.

При цьому держіпотека зараз навряд чи простимулює комерційні банки розвивати іпотечні програми, що дозволяють придбати житло на первинному ринку.

"Для повноцінного розвитку іпотеки, крім базового економічного зростання в країні та поліпшення добробуту громадян, необхідно ухвалити низку законів, які значно знизили б ризики для покупців у разі, якщо будівництво через якісь причини не буде завершено. Окрім цього, щоб потенційно мати можливість упроваджувати іпотечні програми, банкам потрібні "довгі гроші" під 2-3%. Але на сьогодні потенційно залучити їх можна тільки у держави", - резюмував Насіковський.

Група компаній DIM заснована у 2014 році. На сьогодні група ввела в експлуатацію шість будинків сукупною площею понад 120 тис. кв. м, зокрема ЖК "Соборний", "Фамільний", "Автограф" і А52. Ще п'ять ЖК комфорт+ і преміум-класу перебувають на стадії будівництва: "Новий Автограф", "Метрополіс", А136 Highlight Tower, Park Lake City, Lucky Land.

Загальний портфель проектів компанії - понад 890 тис. кв. м.

ЩЕ ЗА ТЕМОЮ

ОСТАННЄ

Україна відтермінує активний відбір газу з ПСГ ще на 7-10 днів завдяки відновленню імпорту з Польщі – ексміністерка енергетики

Запущено в роботу після ремонту останній 9-й енергоблок АЕС на контрольованій Україною території

Мінрозвитку розпочало розробку Концепції розвитку інфраструктури зарядних станцій для електротранспорту

Працівники "Запоріжсталі" закликають не підвищувати тарифи на вонтажні перевезення, бо це вдарить по конкурентоспроможності

Київ спрямував 548 млн грн на безперебійне водопостачання й водовідведення до 2026 року

Аграрії зібрали 37,6 млн т зернових та 14,7 млн т олійних – на 16,7% та 21,2% менше, аніж на цю дату торік

Німеччина вносить EUR60 млн у Фонд підтримки енергетики України - Свириденко

Улютін виступає за запровадження добровільної накопичувальної пенсійної системи, а не обов'язкової

Закон про безпеку та інтероперабельність залізничного транспорту планується ухвалити у 2025 році

Уряд працює над відновленням Дорожнього фонду, але з включенням в нього залізниці та міського транспорту

РЕКЛАМА
РЕКЛАМА

UKR.NET- новини з усієї України

РЕКЛАМА