Большинство офисных центров класса "А" и "Б" готовы к работе в условиях энергодефицита - CBRE Ukraine

Большинство бизнес-центров класса "А" и "Б" готовы к работе в условиях энергодефицита, сообщила старший консультант по офисной недвижимости CBRE Ukraine Анастасия Качан в комментарии "Интерфакс-Украина".

"Качественные бизнес-центры позаботились об обеспечении альтернативного автономного питания для арендаторов еще во время первого этапа блекаутов, зимой 2022-2023 года. Таким образом, мы можем говорить, что большинство объектов класса "А" и "Б" готовы и к нынешним регулярным отключениям", - сообщила Качан.

Для поддержания качественного уровня услуг объекты должны быть обеспечены бесперебойным энергопитанием и интернетом (обычно оптоволоконным), все технические системы зданий также должны функционировать должным образом. Учитывая, что количество воздушных тревог становится больше, бизнес-центры должны и дальше заботиться о том, чтобы укрытия были оборудованы всем необходимым для пребывания людей в течение длительного периода времени, в том числе поддержанием комфортной температуры воздуха в укрытиях.

Наиболее энергозатратными среди оборудования являются системы кондиционирования и вентиляции. По наблюдениям эксперта, в ряде БЦ в отсутствие электроэнергии эта функция не обеспечивается.

"Если в летний период это вызывает некоторый дискомфорт для резидентов, то в зимний период, для некоторых бизнес-центров, где отопление обеспечивается климат-системами, из-за отсутствия централизованного электроснабжения, не исключено, что поддержание постоянной температуры воздуха может стать вызовом", - отметила Качан.

Новым вызовом, с которым могут столкнуться бизнес-центры этой зимы, является поддержание питания генераторов, что может быть затруднено долгими периодами отключений.

"Если в зимний период не будут наблюдаться перебои со снабжением топлива, которым питаются генераторы, офисная недвижимость будет готова к блэкаутам, а качественные БЦ смогут обеспечить своих клиентов надлежащим уровнем услуг", - отметила Качан.

Что касается активности арендаторов, то ситуация по состоянию на конец июня 2024 года и осенью 2022-зимой 2023 отличается. Например, заполненность коворкингов несколько выше, чем была в начале полномасштабного вторжения, составлявшего тогда около 30%. При этом, если сравнивать с блекаутом 2022-2023, повышенный спрос со стороны новых резидентов из-за регулярных отключений менее выражен, поскольку большинство людей уже самостоятельно обеспечили рабочие процессы при дефиците электроэнергии.

"Мы ожидаем, что спрос на коворкинги и гибкие офисы может несколько возрасти ближе к зимнему периоду 2024 года, однако этот рост не будет соразмерен спросу, который наблюдался в 2022-2023 годах. Хотя не исключено, что для коворкингов может быть вызовом удовлетворения потребностей в размещении всех временных резидентов", - резюмировала Качан.

Украинский офис CBRE открыт в январе 2008 года.