Консорциум государственного Ощадбанка и Укрэксимбанка приобрел право собственности на ТОК «Гулливер»

Консорциум государственных Ощадбанка (80%) и Укрэксимбанка (20%) после лет борьбы приобрел право собственности на торгово-офисный комплекс «Гулливер» (ТОК Gulliver) в Киеве – один из крупнейших и самых дорогих ТОК в Украине, говорится в сообщении координатору консорциума Ощадбанка в субботу.

«После многолетней борьбы государственные Ощадбанк и наш Укрэксимбанк получили право собственности на ТРЦ Гулливер в Киеве – в качестве взыскания за долги его бенефициара. Работа команд обоих банков, государства и юридических советников», – написал член наблюдательного совета Укрэксимбанка Александр Бевз в Facebook.

В сообщении банка отмечается, что ТОК Gulliver служил обеспечением выполнения обязательств по кредиту, а процедура взыскания была начата в связи с невыполнением ООО «Три О» – должником, который был владельцем ТОК Gulliver – своих обязательств по кредитному договору.

Член наблюдательного совета Ощадбанка Роза Тапанова отметила, что приватизация этого актива невозможна.

«Управление и продажа», – описала она возможные варианты под постом Бевза.

В свою очередь, согласно сообщению Ощадбанка, консорциум предлагает всем арендаторам ТОК Gulliver обратиться к юридическому советнику Ощадбанка Sayenko Kharenko для переоформления договорных отношений и сообщает об отсутствии юридических оснований для осуществления арендных платежей в пользу предыдущего владельца.

ТОК Gulliver в Печерском районе столицы открыт в 2013 году. Его площадь – 151,8 тыс. кв. м. Строительство Gulliver в наибольшей степени финансировал Ощадбанк, который предоставил ООО «Три О» кредит в размере $460 млн. Процедура реструктуризации долга по кредитному договору с ипотекой ТОК Gulliver на сумму 18 млрд 176,9 млн грн была завершена в 2020 году.

ТОК Gulliver был передан в управление Нацагентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений (АРМА) решением Шевченковского райсуда Киева от 3 июня 2024 года и Киевского апелляционного суда от 25 июня 2024 года по ходатайству Офиса генерального прокурора в рамках уголовного расследования Бюро экономической безопасности (БЭБ) о возможном уклонении от уплаты руководством ТОК почти 146 млн грн налогов. Соответствующее подозрение директору Gulliver БЭБ выдало в мае 2023 года.

АРМА дважды объявляло конкурс на управление ТОК Gulliver, но отклоняло заявки претендентов из-за несоответствия тендерному предложению.

Как отмечала глава АРМА Елена Дума, рыночная стоимость объекта – 7,6 млрд грн согласно оценке, проведенной независимым оценщиком, избранным на конкурсной основе, а минимальная сумма ожидаемых доходов составляла более 17 млн грн в месяц.

Ранее в расследовании программы «Схемы» сообщалось о финансовых обязательствах компании перед государственными Ощадбанком и Укрэксимбанком в размере 14 млрд грн. Утверждалось, что фактическим владельцем ТОК является экс-владелец банка «Михайловский» Виктор Полищук, против которого в апреле 2025 года были применены персональные экономические санкции. В то же время, согласно ресурсу YouControl, конечным бенефициаром через ООО «Мобил Вест» (Киев) с долей 40,63% указан Вячеслав Игнатенко. Участниками общества YouControl также указывает компании «Подемос» (Великобритания) – 22,07%, «Бадли Коаст Лимитед» и «Левиш Венчерз Лимитед» (обе – Британские Виргинские острова) – 18,07% и 9,23% соответственно, а также «Хетибер Файненс Лимитед» (Кипр) – 10%.

Согласно данным YouControl, выручка ООО «Три О» в 2024 году выросла по сравнению с 2023 годом на 29,3% – до 1 млрд 171,89 млн грн, а чистый убыток – в 2,4 раза, до 1 млрд 390,17 млн грн.

В структуре пассивов долгосрочные кредиты банков на конец марта этого года составляли 14,13 млрд грн, прочие долгосрочные обязательства – 8,02 млрд грн, тогда как общие активы – 5,80 млрд грн.

Выручка ООО «Три О» в первом квартале этого года выросла по сравнению с первым кварталом 2024 года на 23,4% – до 326,0 млн грн, а чистая прибыль составила 164,39 млн грн против чистого убытка 430,33 млн грн в первом квартале 2024 года.