Украинская сеть инвестиционных гостиниц Apartel планирует открытие пятизвездочных гостиниц в Схиднице и Косино в 2025 году, старт создания гостиничного комплекса в Поляне и реновацию гостиницы в одной из европейских стран, сообщил партнер Apartel resort Евгений Кудрявченко агентству "Интерфакс-Украина".

"В сети Apartel уже три работающих гостиницы – Шаян, Ужгород и Схидница, плюс четыре проекта на стадии строительства. Самым большим будущим проектом является пятизвездочная Apartel Polyana на 450 апартаментов и 35 коттеджей", – сообщил он.

Apartel Polyana строится на базе небольшого горнолыжного курорта, Гора Медвежья.

"В прошлом зимнем сезоне мы его реанимировали: проверили, как работает вся инфраструктура, откатали пушки, траки и т.д. Поскольку горнолыжный сезон в Закарпатье довольно короткий, то эта инфраструктура - больше о "первых лыжах". На этом проекте воплотим лучшее из опыта развития сети: термальные воды и аквапарк как Косино, медицинский центр, как в Схиднице. Из активностей – будет горнолыжная трасса, плюс тюбинг и санные трассы, катки, летом продуманные аттракции, много бассейнов и детский лагерь. На горе – видовой ресторан. И ставка на пешеходные маршруты", – рассказал Кудрявченко.

Акценты – на детский и деловой туризм, с разделением функциональных зон. Предусмотрены отдельно стоящие детский лагерь и многофункциональное ивент-здание с конференц-залами и зоной кейтеринга.

"Чтобы если из бизнес-ивента 100 человек выйдут на неворкинг, они не будут мешать другим гостям", - пояснил партнер сети.

Объем инвестиций в проект такого масштаба экспертами оценивается в $50-70 млн, которые компания планирует привлекать у розничного инвестора, продавая номера в апарт-отеле.

По словам Кудрявченко, для проекта Apartel Polyana получены разрешения на подготовительные работы, на стройплощадку уже заехала техника.

Он напомнил, что сеть Apartel resort развивается с 2018 года, с Apartel Shayan (60 номеров). Во время войны достроены и начали работу четырехзвездочный Apartel Uzhhorod (65 номеров) и пятизвездочный бальнеокурорт Apartel Skhidnytsya (270 номеров, 12 коттеджей, большой бассейн, медицинский корпус). На данном этапе идет строительство двух проектов – Apartel Skhidnytsya2 и Apartel Kosyno, которые будут сертифицированы как пятизвездочные.

"Поскольку запрос у Схидницы был велик, мы открываем вторую очередь, еще 220 номеров, также пять звезд. Ориентируемся на запросы семей с детьми и бизнеса. Семейные апарты - просторные двух-трех комнатные номера и большая общая детская комната. Бизнес – более компактные номера, большие конференц-залы с зоной кейтеринга и отдыха. Окончательные детали проекта еще обсуждаются, но почти все лоты проданы, осталось около 10% свободных апартаментов. Возможно, будет и третья очередь, мы сейчас думаем о молодежном направлении. То есть, каждый комплекс будет закрывать потребность определенной целевой аудитории", - пояснил он.

Apartel Kosyno – первый в сети курорт формата family resort, где особое внимание инфраструктуре уделяется семейному отдыху, с амфитеатром, большим крытым детским клубом, детскими бассейнами и т.д. Проект строится на участке вплотную к аквапарку и полностью интегрирован в действующий известный курорт "Термальные воды "Косино". Планируется пятизвездочный отель "в европейском стиле" на 135 номеров, 20 коттеджей плюс четыре теннисных корта с международной сертификацией.

"Цель - проводить там международные турниры по теннису", - сообщил Кудрявченко.

Ориентировочный старт работы обоих комплексов – 2025 год.

Одним из преимуществ сети, по словам Евгения Кудрявченко, является то, что проекты рассчитаны на привлечение гостя постоянно, а не только "в сезон", что помогает обеспечить более гармоничную загруженность комплексов, и как следствие гарантировать доход инвесторам.

На данном этапе в проекты компании привлечены средства более 500 инвесторов, средний взнос около $100-120 тыс. Инвесторам обещают по проектам в среднем 10-15% годовых.

"Ужгород вышел за год на 10%, если бы курс не вырос, было бы даже 12%. Мы ведем бизнес в гривне и выплачиваем в гривне, но клиент, когда вкладывает деньги, для себя фиксирует доллар. Если оценивать в валюте, то нам удается "догнать" колебания где-то за полгода", - сообщил он.

Что касается портрета инвесторов, то большинство из них – отечественные и выбирают один юнит. Есть пара оптовых инвесторов, которые берут 3, 5, 7 номеров, но это больше исключения.

"Обычно это классический клиент, который в мирное время купил бы квартиру под сдачу в родном Днепре, Харькове или Одессе, они любят свой город и любят контролировать свои деньги, но сейчас диверсифицируют риски", - рассказал Кудрявченко.

Что касается иностранных инвесторов, то большинство из них имеют родственные связи с украинцами. Но есть и пример "чистого иностранца".

"Голландец, агробизнесмен у себя на родине, вышел на нас самостоятельно через наш англоязычный сайт и, после трехмесячной переписки по электронке, купил коттедж и апартамент, он уверен, что Украина после победы вырастет кратно, сюда пойдут все европейские деньги... Он понимает, что рискует, но уже даже открыл "товку" в Украине", - рассказал Кудрявченко.

Чтобы стать более понятным европейскому инвестору, Apartel resort реализует свой первый проект в ЕС, который будет играть роль "шоурума" украинской гостиничной сети.

"Мы убеждены, что уровень гостиничных услуг и гостеприимства в Украине очень конкурентен, поэтому есть чем приятно удивить европейского гостя. Мы выходим в европейскую страну, идем по пути покупки и реновации гостиницы. Это быстрый для нас проект, мы хотим на осень следующего года полностью закончить реновацию и запустить его, он должен стать своего рода визитной карточкой украинской сети Apartel, чтобы показать европейцам наш формат, и познакомить с нашим брендом", - пояснил Кудрявченко.