Орендні ставки в столичних ТРЦ у 2014 р. не зміняться, у 2015 р. можуть впасти на 10-15% у проблемних об'єктах - експерт
Київ. 29 січня. ІНТЕРФАКС-УКРАЇНА - Ставки оренди в торговельно-розважальних центрах (ТРЦ) Києва в короткостроковій перспективі збережуться на поточному рівні з огляду на велику кількість заявлених до відкриття в 2013-2014 рр. проектів, повідомив керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Віктор Оборський на прес-конференції в агентстві "Інтерфакс-Україна" в середу.
"Орендні ставки у 2013 році не змінилися і, очевидно, не зміняться й у 2014 році, оскільки нова пропозиція торговельних площ тиснутиме на ринок. Можливо, з 2015 року в найбільш проблемних об'єктах ставки просядуть до 10-15%", - сказав він.
За даними UTG, рівень орендних ставок у 2013 році становив від $30 до $100 за 1 кв. м/міс.(без ПДВ та експлуатаційних витрат) залежно від розташування та популярності ТРЦ.
Середньоринкова орендна ставка для площі 100-200 кв. м у торговельній галереї становить $70 за 1 кв. м/міс. (без ПДВ та експлуатаційних витрат). Широко поширена схема оплати з відсотком від товарообігу 3-5% для якірних орендарів та 10-17% для операторів торговельної галереї.
Крім того, В.Оборський повідомив, що загальна ринкова пропозиція якісних торговельних площ у Києві становила 1 млн кв. м, зокрема 102 тис. кв. м торговельних площ було введено в експлуатацію у 2013 році.
"Цього року ми очікуємо введення в експлуатацію шести нових торговельних об'єктів загальною орендованою площею (GLA) близько 428,87 тис. кв. м, зокрема трьох мегамолів: ТЦ Respublika, Blockbuster Mall та Lavina Mall", - сказав В.Оборський.
Окрім того, за його словами, на ринку торговельної нерухомості заявлено 20 проектів ТРЦ загальною орендованою площею близько 920 тис. кв. м, які перебувають на етапі проектування, початку будівництва або призупинення робіт. Їх відкриття можливе у 2015-2016 рр.
В.Оборський також повідомив, що показник відвідуваності ТРЦ у 2013 році становив 920 людей на 1 тис. кв. м ТРЦ, вакантність ТРЦ у Києві в 2013 році становила 1,5-2%, що свідчить про ненасиченість ринку якісними торговельними площами.
Найбільш висока відвідуваність на рівні 30-40 тис. людей у будні та до 60 тис. людей у вихідні відзначається в ТРЦ Ocean Plaza, Dream Town (1 черга), Sky Mall і "Караван".