Количество входящих иностранных инвестиций в индустриальные парки (ИП) Украины существенно снизились, и сейчас заинтересованность иностранных участников сократилось до единичных запросов (не более 10 в год), сообщил СЕО группы компаний "Индустриальные парки Украины" Валерий Кирилко.

"То есть и до полномасштабной войны их было немного, но было четыре работающих ИП и семь резидентов, из них три с иностранным капиталом, тогда как сейчас работающих парков 15, резидентов около 30, а иностранных нет совсем. Все иностранцы, кто интересуется инвестициями в парки – это не более 10% структуры вложений резидентов ИП", - рассказал Кирилко агентству "Интерфакс-Украина".

Он напомнил, что три резидента с иностранным капиталом, которые были у ИП до войны – это завод "Еврокар" в Закарпатье, достроенный еще в 2018 году; завод по выпуску розеток Plank Electrotechnic, запустившийся в 2020 году ИП "Белая Церковь", а также завод по выпуску лыж HEAD Group, которая сейчас заморозила этот проект в винницком ИП "Винтер Спорт".

"Причин отсутствия иностранных инвесторов много: война, отсутствие массовой практики страхования от военных рисков, нарушение логистических цепочек, коррупция на местах, слабая правовая и законодательная защита иностранных инвестиций и т.д. Хотя мировая практика развития ИП в большей степени направлена именно на привлечение иностранных инвесторов и участников", – пояснил Кирилко.

По его словам, иностранцы, которые сейчас проявляют наибольший интерес в отношении ИП и мониторят рынок – это производители строительных материалов.

"Реально интересуются, например, турецкие, австрийские компании – производители железобетонных конструкций или металлокаркасов. Те же корейцы недавно приезжали в ИП в Буче, предоставили два запроса на завод ЖБК и сэндвич-панелей. Иностранцы заранее понимают, что нужно еще построить заводы, и им это выгодно, потому что рано или поздно будет восстанавливаться Украина, а они уже будут иметь стройматериалы и заводы к тому времени", - сообщил Кирилко.

Он также напомнил, что уже есть и первый пример страхования от военных рисков – Многостороннее агентство по гарантиям инвестиций Всемирного банка (MIGA) застраховало проект M10 Lviv Industrial Park на $9,2 млн.

Касаясь вопроса структуры украинских инвесторов в ИП, Кирилко отметил, что эти инвестиции носят двухпонятийный характер: первые – это классический инвестор, вкладывающий в девелопмент недвижимости, а затем с нее получающий доходы в виде аренды или продажи; второй – когда инвестором становится предприятие, которое входит в парк, и строит свой завод за свой счет.

"При наличии подтвержденного участника ИП вообще не проблема найти инвестиции на строительство объектов, например от международных фондов. Американский инвестфонд Chicago Atlantic Trident, который в Украине представляет Сергей Цивкач, готов инвестировать от $5 млн до $50 млн на один объект", - рассказывает Кирилко.

Вместе с тем, напоминает он, государство выделило средства (1 млрд грн в 2024 году) участникам индустриальных парков на присоединение к энергосетям, потому что такие расходы велики и безвозвратны.

"В среднем на 30-гектарный парк нужно потратить до 100-120 млн грн на сети, если парк где-то в поле, поэтому государство здесь подключилось", - комментирует эксперт.

Кроме того, говорит он, увеличились объемы украинских частных инвестиций, поскольку закрылись многие другие возможности для вложения средств, в том числе в недвижимость.

"А промышленная недвижимость хоть и малодоходна, но стабильна, потому что если завод заходит и вкладывает в оборудование по 1,5 тыс. евро на кв.м, то он остается на 5-10-15 лет. То есть стабильность является плюсом. Минус только доходность, но она тоже приемлема, потому что самая низкая по сроку окупаемости в Европе, где начинается с 12 лет, а у нас 8-10", - рассказывает эксперт.

Также в качестве примеров для вложения инвестиций в строительство он приводит возможность покупки сборных заводов у европейских производителей.

"Тот же новый завод Astron в Словакии по производству сборных заводов включился в словацкую экспортную программу, то есть покупая у них сборный завод европейского качества можно получить кредит от Словакии под 2-3% годовых в евро. Поэтому если есть подтвержденный резидент в ИП, найти инвестиции в строительство вообще не проблема, кто бы ни говорил другое", - считает Кирилко.

Как сообщалось, в настоящее время в Реестр индустриальных (промышленных) парков Украины внесено 86 парков, в том числе 18 – в текущем году.

Ни одного парка не зарегистрировано в Харьковской, Херсонской, Запорожской, Кировоградской и Николаевской областях, а наибольшее их количество (15) зарегистрировано во Львовской области.

Группа компаний "Индустриальные парки Украины" занимается разработкой концепций и регистрацией ИП в течение пяти лет, сейчас компания работает над 44-й концепцией, с ее помощью зарегистрировано 20 ИП.